Skráð 23. nóv. 2025

Þorraholt 19A

Nýbygging • Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Garðabær-210

136.6 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

2 Baðherb.

Verð

123.900.000 kr.

Verð

123.900.000 kr.

Fermetraverð

907.028 kr./m²

Fasteignamat

77.250.000 kr.

Byggt 2026

136.6 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

2 Baðherb.

3. hæð af 4

Garður

Svalir

Bílastæði

Sameig. Inng.

Nýtt á skrá! *** Möguleiki á 20% aðstoð fyrir alla kaupendur með ÞG Sjóð ***

ÞG Sjóður hjálpar þér að komast inn á fasteignamarkaðinn með því að fjárfesta fyrir allt að 20% af kaupverði eignar. Þú þarft einungis að eiga 10% í eigið fé til þess að geta keypt þér eign og að fá 70% lán hjá lánastofnun.

Nánari upplýsingar um ÞG Sjóð: www.tgsjodur.is

--- Glæsileg 3ja herbergja íbúð við Þorraholt 19A í Garðabæ með bílastæði í bílakjallara, baðherbergi, þvottaherbergi og rúmgóðum svölum til vesturs ---

Skoða verkefnið nánar á hlekk: www.thorraholtid.is Upplýsingar gefur: Heimir F. Hallgrímsson í síma: 849-0672 / HEIMIR@FASTLIND.IS

LIND Fasteignasala og ÞG Verk kynna með stolti: Nýjar og glæsilegar íbúðir við Þorraholt 13C í Garðabæ. Um er að ræða fjölbreyttar 3ja - 4ra herbergja íbúðir í lyftuhúsi og fylgja bílastæði í bílakjallara íbúðum. Svalir eða sérafnotaflötur fylgir öllum íbúðum ásamt séreignageymslu á jarðhæð.

Íbúð 305: Er glæsileg 136,6 fermetra 3ja herbergja íbúð á 3. hæð með svölum til vesturs og sérmerktu bílastæði í lokuðum bílakjallara. Góð geymsla fylgir íbúðinni sem er 27,5 fermetrar að stærð. Afhending er í mars-apríl 2026 með fyrirvara um að öryggisúttekt sé komin á húsið.

Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús í alrými með eyju sem er opið við stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi (möguleiki á 3 svefnherberginu), 2 baðherbergi og þvottaherbergi. Útgengt á svalir frá stofu.

Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir og klæddir að utan sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini.

Allar nánari upplýsingar á heimasíðu verkefnisins: www.thorraholtid.is

Þorraholt stendur á einstökum stað í Garðabæ – í grónu og friðsælu umhverfi þar sem náttúra og þægindi borgarlífs fara saman. Hér eru fjölbreytt útivistarsvæði og fallegar gönguleiðir rétt við heimilið, auk þess sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og alla helstu þjónustu. Garðabær er þekktur fyrir öflugt samfélag, góðar samgöngur og fjölbreytt tækifæri til íþrótta, menningar og útivistar – allt sem þarf fyrir virkt og innihaldsríkt daglegt líf.

Svæðið í kringum Þorraholt býður upp á jafnvægi milli rólegrar náttúru og nálægðar við líflega miðju höfuðborgarsvæðisins. Hér getur þú notið kyrrðarinnar heima fyrir og verið samt aðeins örfáum mínútum frá vinnu, verslun og afþreyingu. Það gerir Þorraholt að kjörnum stað fyrir þá sem vilja bæði lífsgæði og þægindi í senn.

ÞG Verk hafa yfir 25 ára reynslu á byggingarmarkaði. Fyrirtækið leggur áherslu á vandaðar íbúðir, góða þjónustu og skil íbúða á réttum tíma. Áreiðanleiki, gæði og notagildi eru einkunnarorð ÞG verks og fyrirtækið kappkostar að eiga gott samstarf við viðskiptavini sína.

Ef misræmi er á milli eignaskiptasamnings, söluyfirlits og/eða sölusíðu þá gilda þær upplýsingar sem koma fyrir í eignaskiptasamningi og samþykktum teikningum.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR:
Heimir F. Hallgrímsson í síma: 849-0672 / HEIMIR@FASTLIND.IS

Innréttingar: Í eldhúsum og baðherbergjum eru Nobilia innréttingar frá GKS. Eldhúsinnréttingar eru mismunandi útfærðar eftir íbúðum. Lýsing undir efri skápum í eldhúsum. Speglaskápar eru á aðalbaðherbergjum.

Eldhústæki: Íbúðunum fylgja vönduð eldhústæki af gerðinni Electrolux. Íbúðum er skilað með span helluborði, innbyggðum kæliskáp, innbyggðri uppþvottavél, blástursofni og viftu eða lofthengdum eyjuháfi þar sem það á við.

Hreinlætistæki: Salernisskál (Laufen) er vegghengd með innbyggðum vatnskassa. Sturtur eru með flísalögðum botni og hertu sturtugleri. Hreinlætistæki eru hitastýrð frá Damixa. Þvottahús eru ýmist innan baðherbergja eða í sér rými.

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er lagt á.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.

Lind fasteignasala ehf

HH

Heimir Hallgrímsson

Löggiltur fasteignasali

8490672 www.fastlind.is Eignalisti

Byggt 2026

136.6 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

2 Baðherb.

3. hæð af 4

Garður

Svalir

Bílastæði

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2539654

Landnúmer

234802

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

05

Vatnslagnir

Nýjar

Raflagnir

Nýjar

Frárennslislagnir

Nýjar

Gluggar / Gler

Nýtt

Þak

Nýtt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Já

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Nýtt á skrá! *** Möguleiki á 20% aðstoð fyrir alla kaupendur með ÞG Sjóð ***

ÞG Sjóður hjálpar þér að komast inn á fasteignamarkaðinn með því að fjárfesta fyrir allt að 20% af kaupverði eignar. Þú þarft einungis að eiga 10% í eigið fé til þess að geta keypt þér eign og að fá 70% lán hjá lánastofnun.

Nánari upplýsingar um ÞG Sjóð: www.tgsjodur.is

--- Glæsileg 3ja herbergja íbúð við Þorraholt 19A í Garðabæ með bílastæði í bílakjallara, baðherbergi, þvottaherbergi og rúmgóðum svölum til vesturs ---

Skoða verkefnið nánar á hlekk: www.thorraholtid.is Upplýsingar gefur: Heimir F. Hallgrímsson í síma: 849-0672 / HEIMIR@FASTLIND.IS

LIND Fasteignasala og ÞG Verk kynna með stolti: Nýjar og glæsilegar íbúðir við Þorraholt 13C í Garðabæ. Um er að ræða fjölbreyttar 3ja - 4ra herbergja íbúðir í lyftuhúsi og fylgja bílastæði í bílakjallara íbúðum. Svalir eða sérafnotaflötur fylgir öllum íbúðum ásamt séreignageymslu á jarðhæð.

Íbúð 305: Er glæsileg 136,6 fermetra 3ja herbergja íbúð á 3. hæð með svölum til vesturs og sérmerktu bílastæði í lokuðum bílakjallara. Góð geymsla fylgir íbúðinni sem er 27,5 fermetrar að stærð. Afhending er í mars-apríl 2026 með fyrirvara um að öryggisúttekt sé komin á húsið.

Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús í alrými með eyju sem er opið við stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi (möguleiki á 3 svefnherberginu), 2 baðherbergi og þvottaherbergi. Útgengt á svalir frá stofu.

Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir og klæddir að utan sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini.

Allar nánari upplýsingar á heimasíðu verkefnisins: www.thorraholtid.is

Þorraholt stendur á einstökum stað í Garðabæ – í grónu og friðsælu umhverfi þar sem náttúra og þægindi borgarlífs fara saman. Hér eru fjölbreytt útivistarsvæði og fallegar gönguleiðir rétt við heimilið, auk þess sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og alla helstu þjónustu. Garðabær er þekktur fyrir öflugt samfélag, góðar samgöngur og fjölbreytt tækifæri til íþrótta, menningar og útivistar – allt sem þarf fyrir virkt og innihaldsríkt daglegt líf.

Svæðið í kringum Þorraholt býður upp á jafnvægi milli rólegrar náttúru og nálægðar við líflega miðju höfuðborgarsvæðisins. Hér getur þú notið kyrrðarinnar heima fyrir og verið samt aðeins örfáum mínútum frá vinnu, verslun og afþreyingu. Það gerir Þorraholt að kjörnum stað fyrir þá sem vilja bæði lífsgæði og þægindi í senn.

ÞG Verk hafa yfir 25 ára reynslu á byggingarmarkaði. Fyrirtækið leggur áherslu á vandaðar íbúðir, góða þjónustu og skil íbúða á réttum tíma. Áreiðanleiki, gæði og notagildi eru einkunnarorð ÞG verks og fyrirtækið kappkostar að eiga gott samstarf við viðskiptavini sína.

Ef misræmi er á milli eignaskiptasamnings, söluyfirlits og/eða sölusíðu þá gilda þær upplýsingar sem koma fyrir í eignaskiptasamningi og samþykktum teikningum.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR:
Heimir F. Hallgrímsson í síma: 849-0672 / HEIMIR@FASTLIND.IS

Innréttingar: Í eldhúsum og baðherbergjum eru Nobilia innréttingar frá GKS. Eldhúsinnréttingar eru mismunandi útfærðar eftir íbúðum. Lýsing undir efri skápum í eldhúsum. Speglaskápar eru á aðalbaðherbergjum.

Eldhústæki: Íbúðunum fylgja vönduð eldhústæki af gerðinni Electrolux. Íbúðum er skilað með span helluborði, innbyggðum kæliskáp, innbyggðri uppþvottavél, blástursofni og viftu eða lofthengdum eyjuháfi þar sem það á við.

Hreinlætistæki: Salernisskál (Laufen) er vegghengd með innbyggðum vatnskassa. Sturtur eru með flísalögðum botni og hertu sturtugleri. Hreinlætistæki eru hitastýrð frá Damixa. Þvottahús eru ýmist innan baðherbergja eða í sér rými.

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er lagt á.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
16/03/2026	10.750.000 kr.	123.900.000 kr.	136.6 m²	907.027 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Birkiás 25Skoða eignina Birkiás 25 413	210	147,6	142,9
Grásteinsmýri 2 - íbúð 111Skoða eignina Grásteinsmýri 2 - íbúð 111 413	225	120,4	104,6
Grásteinsmýri 1 - íbúð 203Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 203 312	225	123,2	106,9
Grásteinsmýri 1 - íbúð 201Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 201 413	225	118,7	105,4
Grásteinsmýri 1 - íbúð 105Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 105 413	225	121,7	109,9
Grásteinsmýri 1 - íbúð 103Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 103 312	225	126,4	105,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Birkiás 25Skoða eignina Birkiás 25 413	210	147,6	142,9
Grásteinsmýri 2 - íbúð 111Skoða eignina Grásteinsmýri 2 - íbúð 111 413	225	120,4	104,6
Grásteinsmýri 1 - íbúð 203Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 203 312	225	123,2	106,9
Grásteinsmýri 1 - íbúð 201Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 201 413	225	118,7	105,4
Grásteinsmýri 1 - íbúð 105Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 105 413	225	121,7	109,9
Grásteinsmýri 1 - íbúð 103Skoða eignina Grásteinsmýri 1 - íbúð 103 312	225	126,4	105,9

Þorraholt 19A

Sambærilegar eignir