Andarhvarf 11

---- EGNIN ER SELD ---- 

EKKERT VERÐUR AF ÁÐUR AUGLÝSTU OPNU HÚSI SEM ÁTTI AÐ VERA FIMMTUDAGINN 13 MARS.

Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson kynna:   Vel skipulagða bjarta 4 herbergja efri sérhæð auk bílskúr í góðu klasahúsi við Andahvarf 11B í Kópavogi. Frábær staðsetning, fallegt útsýni yfir Elliðavatnið og í fjallahringin í austur. Sérinngangur og góðar svalir. Svefnherbergi eru öll mjög rúmgóð. Vandaðar innréttingar frá Brúnás innréttingum.

Íbúðin er í heild 134,1 fm  að auki er bílskúr 25,1 fm eða alls samtals 159,4 fm skv. Þjóðskrá Íslands. 
Gildandi fasteignamat 2025 er 107.200.000.- kr  

Bókið skoðun hjá Sölva Sævarssyni löggitum fasteignasala. í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is

Nánari Lýsing:
Anddyri/ hol – Flísar á anddyri, góður fataskápur í anddyri úr kirsuberjavið.
Snyrting – Inn af anddyri er snyrting með innréttingu, flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Eldhús – Stórt og gott eldhúsrými, eldhúsinnrétting er rúmgóð með borðplötu úr granít og undirfelldum vaski.Vönduð AEG eldhústæki, spanhelluborð og ofn. Innfeld uppþvottavél í innréttingu fylgir. Einnig er ger ráð fyrir amerískum ísskáp í eldhúsi sm gæti fylgt.
Stofa/sjónvarpsrými  – Stofa og sjónvarpsrými í sameiginlegu rúmgóðu björtu rými með fallegu útsýni og hurð út á svalir sem gefa gott útsýni til fjalla og yfir Elliðavatn.
Borðstofa/ sjónvarpshol - Rúmgóð borðstofa í miðjurými íbúðarinnar í framhaldi af eldhúsi með parketi á gólfi (er í dag nýtt sem borðstofa en gæti líka verið sjónvarpsrými ).
Barnaherbergi 1 - Fataskápur í herbergi og parket á gólfi.
Barnaherbergi 2 –  Stórt rúmgott barnaherbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi –  Hjónaherbergi með rúmgóðum fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi – Flísalagt baðherbergi með sturtu, innrétting með ágætu skápapláss og handklæðaofn á vegg. Góður gluggi á baði.
Þvottahús/geymsla – Á móti anddyri er sameiginleg rými þar sem er þvottahús og geymsla með góðu skápaplássi og hillum.
Gólfefni og innréttingar: Gólfefni íbúðar er vandað viðarparket úr harðvið að undanskildu anddyri, þvottahúsi og baðherbergi þar sem eru flísar. Innréttingar eru vandaðar frá Brúnás innréttingum úr kirsuberjavið. Hurðar eru yfirfelldar úr kirsuberjavið.
Raflagnir:  Innfelld halogen lýsing er í öllu alrými íbúðarinnar.
Bílskúr – bílskúrinn er sérstæður framan við hús með rafmagnsopnun á bílskúrshurð.
Sér bílastæði framan við bílskúr ásamt sameiginlegum stæðum í framhaldi af bílskúrum.
Fallegur garður og hiti í gangstígum og tröppum.
Viðhald að utan: Húsin voru yfirfarin og framkvæmdar múrviðgerðir árið 2017. Málningarvinna á sléttum flötum var framkvæmd árið 2018.

Greiðsla í hússjóð er: 20.190.kr - á mánuði þar ef er 9.000.kr. í framkvæmdasjóð.
Staða á framkvæmdarsjóð: 5.241.561.-
Staða á húsfélagi er: 929.420.-
Engar fyrirhugaðaðar framkvæmdir eru hjá húsfélagi.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.