Hraungata 17

Garðatorg eignamiðlun sölumaður Sigurður s. 8983708. HRAUNGATA 17 – ÍBÚÐ 0206
Einstaklega falleg og vel skipulögð 122,8 fm fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð ásamt sér­stæði í bílakjallara, suður-svalir, geymsla innan íbúðar. Íbúðin er mjög vel staðsett  í Urriðaholti með góðu útsýni. Innra skipulag: Rúmgott alrými, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, sér þvottahús og mjög vel staðsett bílastæði í bílageymslu. Mjög skjólgóðar suðursvalir með útsýni og góðum möguleika á svalalokun. Vandað harðparket á gólfum, flísar á gólfum votrýma. Tvívirkt loftræsting inn og út kerfi sem stuðlar að heilbrigði húss og íbúa, auk orkusparnaðar. Ekki á því að vera þörf á að opna glugga í íbúðunum til loftunnar. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 102,5 millj. 
Anddyri/forstofa:
Forstofugangur með fataskáp. Inngangur í sameign beint af götu inn á 2. hæð.
Stofa - Borðstofa. 
Stofa og borðstofa í opnu og björtu alrými með útgengi á rúmgóðar suðursvalir með útsýni. Tiltölulega auðvelt að koma fyrir svalalokun. 
Eldhús:
Vönduð innrétting með góðu skápaplássi. Opið rými með góðri tengingu við borðstofu og stofu. Helluborð, blástursofn og gufugleypir eru af gerðinni AEG frá Ormsson. 
Rúmgott og bjart rými með útgengi á suður­svalir með falllegu útsýni.
Hjónaherbergi:
Rúmgott, með góðum fataskápum, harðparket á gólfum. 
Svefnherbergi 2 og 3:
Bæði með fataskápum, harðparket á gólfum. 
Aðalbaðherbergi:
Flísar á gólfi og veggjum, innrétting, walk-in sturta, handklæðaofn. 
Gestasnyrting:
Snyrtileg, innrétting, flísar á gólfi og hluta veggja.
Þvottahús:
Sér þvottahús með innréttingu, flísar á gólfi. 
Geymsla:
Staðsett innan íbúðar, innaf þvottahúsi, flísar á gólfi. 
Húsið – Hraungata 15–17 er fallegt fjölbýlishús með 15 íbúðum. Mjög snyrtleg sameign. Bílageymsa á jarðhæð. Innangengt úr bílageymslu í stigahús.
Þægilegt aðgengi frá götu beint inn á hæðina. Stór hjóla og vagnageymsla. 

Urriðaholt er rólegt og fjölskylduvænt hverfi í Garðabæ þar sem náttúra og mannlíf mætast. Göngufæri við Urriðaskóla, útivistarsvæði og náttúruperlur eins og Urriðavatn og Heiðmörk.Stutt í gólvöll sem er einn glæsilegasti golfvöllur landsins.
Urriðaholt er fyrsta hverfi landsins sem hlotið hefur vistvottun samkvæmt BREEAM Communities staðli.
Upplýsingar veitir:
Sigurður Tyrfingsson
Löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari
Sími: 898-3708 · Netfang: sigurdur@gardatorg.is

Garðatorg eignamiðlun, Lyngási 11, Garðabæ
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,8% af heildarfasteignamati / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 af hverju skjali.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
 
Um skoðunarskyldu
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og, ef þurfa þykir, leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.