Dverghólar 30

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir : Einkar fallegt og vel skipulagt 150,2 fm fjagra herbergja endaraðhús með bílskúr á góðum stað í eftirsóttu  hverfi á Selfossi.
Húsið er byggt árið 2005 úr steinsteypu og bárujárn er á þaki. Húsið er mikið endurnýjað bæði að utan og innan. 

/// Hægt að setja heitan pott.
/// Þrjú rúmgóð svefnherbergi.
/// Stór garður.
/// Vel staðsett eign.
// Stutt í alla skóla og þjónustu.
/// Stórt bílaplan að framan 
/// Botnplata fyrir garðhús er ca 13 fm.
/// Gott hjólastóla aðgengi.
/// Allt ný málað.

Nánari Lýsing:
Anddyri: Flísar á gólfi og þar er góður skápur og innangengt í bílskúrinn.
Stofa: Stór og björt og hátt lofts, útgengi út á steypta 40 fm verönd með skjólveggjum sem snýr í suður.
Eldhús: Nýtt glæsilegt eldhús með miklu skápaplássi sem er verið að setja upp.
Svefnherbergin: Þrjú svefnherbergi, parket á gólfi og með fataskápum.
Baðherbergi: Í baðherberginu verður sett inn walk inn sturta, sturtubotn frágenginn hjá Innréttingum og tækjum, nær milli veggja og er 80 cm breiður.
Veggir í baðherbergi verða klæddir með dumo plast baðplötum frá BYKO. Glerframhlið frá Íspan og upphengt wc. Skipt verður um borðplötu á baðinnréttingu og sett ný blöndunartæki og vaskur.
Þvotthús: Flísar á gólfi, gott vinnupláss.
Bílskúrinn: Er 36,6 fm og inn af bílskúr er fín geymsla og útgengi í bakgarð.
Komin er steypt botnplata að geymsluhúsi norðan við húsið, stærð 13 fm.
Eign sem staðsett, á góðum stað í Hólahverfinu, stutt frá Sunnulækjarskóla og leikskólanum Jötunheimum

Endurbætur.
Það sem hefur verið gert (viðhald og endurbætur) frá húsið 2021.
Húsið að utan, þak, þakkantur og gluggar málað fyrir þremur árum eða í júlí 2021.
Í sumar var eldhúsinnrétting, gólfefni, hurðir, klósett og bað rifið út.
Allt innanhúss málað nema bað. Vinylparket frá Húsasmiðjunni lagt á gólf, nýjar hvítar hurðir frá Birgisson settar í.
Nýjar hurðir á forstofuskáp. (IKEA)
Í baðherberginu verður sett inn walk inn sturta, sturtubotn frágenginn hjá Innréttingum og tækjum, nær milli veggja og er 80 cm breiður.
Veggir í baðherbergi verða klæddir með dumo plast baðplötum frá BYKO. Glerframhlið frá Íspan og upphengt wc án skolrandar. Skipt verður um borðplötu á baðinnréttingu og sett ný blöndunartæki og vaskur.
Steypt verönd 40 fm að sunnanverðu, veggir klæddir með gagnvarðri furu.
Innkeyrsla hefur verið steypt og er mjög gott aðgengi fyrir hjólastól (rampur að íbúð) einnig gott aðgengi að verönd.
Steypt hefur verið undir ruslatunnustæði.
Komin er steypt botnplata að geymsluhúsi norðan við húsið, stærð 13 fm.
Gengið hefur verið frá lóð með gróðursetningu á koparreyni meðfram götu og stuðla steinum.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.