Norðurnes 32

Jón Smári Einarsson lgf. s. 8606400 og Fasteignaland kynna sumarhúsið Norðurnes 32 í landi Möðruvalla, 276 Kjós.
Sumarhúsið er skráð 43.9 fm og stendur á 2.722 fm eignarlóð.

Lýsing:
Forstofa með fatahengi og parket á gólfi.
Stofa, borðastofa og eldhús er í opnu parketlögðu og panilklæddu alrými. Lítil þvottavél er inni í skáp. Í eldhúsi er spanhelluborð (tvær hellur) ásamt  og ísskáp.
Baðherbergi með sturtuklefa, salerni, handlaug. Þar er 80L hitakútur fyrir neysluvatn. Spónaparket á gólfi.
Tvö svefnherbergi, það stærra er með tvíbreiðu rúmi og einbreitt rúm í hinu herberginu. Parket á gólfum.
Geymsla er byggð við húsið, inngeng frá verönd.
Húsið er upphitað með rafmagnsofnum.
Góð timburverönd er við húsið að sunnan- og vestanverðu. Annar sólpallur er vestan við húsið.
Undirstöður undir húsi eru steyptir stólpar.
Lóðin er eignarland 2.722 fm, með kjarri, grasflötum og trjám.
Góð innkeyrsla og næg bílastæði.

Vel hefur verið hugsað um sumarhúsið og skv. seljandi hefur eftirfarandi m.a. verið framkvæmt:
  * 2006 - Panill endurnýjaður.
  * 2006 - Einangrun endurnýjuð.
  * 2006 - Rafmagn endurnýjað.
  * 2019 - Vatnslagnir inni í bústað endurnýjaðar (hitavír settur í).
  * 2020 - Rotþró endurnýjuð.
  * 2020 - Rúm í minna herbergi endurnýjað.
  * 2021 - Þakkanntur og rennur endurnýjaðar.
  * 2024 - Nýja borðplötur í elhúsi og spanhelluborð.
  * 2024 - Alrými og svefnherbergi parketlögð.
  * 2024 - Nýr 80L vatnshitakútur.

Möguleiki er að fá hluta af innbú með í kaupum á eigninni utan persónulegra muna.
Vefur sumarbústaðarfélagsins á svæðinu: www.nordurnes.is.

Möguleiki er að taka inn ljósleiðara og hitaveitu sem er kominn að lóðarmörkum. Einnig er möguleiki á að stækka húsið eða auka fjölda húsa á lóðinni.

Árgjald í félag sumarhúsaeiganda er á svæðinu er um 70.000 kr.
Svæðið er lokað með hliði (símahlið).

Eignin Norðurnes 32 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 208-6568, merkt 01-01, birt stærð 43.9 fm.

Staðsetning og nærumhverfi:
Sumarhúsið stendur á veðursælli lóð og rétt hjá Laxá í Kjós og keyrt er meðfram ánni. Sandfell er í norður og Skálafell rís í suðri. Þegar horft er í norður er Vindáshlíð í hlíðinni rétt hjá. Sjón er sögu ríkari.
Frábær staðsetning á sumarhúsi í nálægð við höfuðborgarsvæðið, en þangað er aðeins um 40 mín. akstur.

Nánari upplýsingar veitir:
Jón Smári Einarsson
Löggiltur fasteignasali / MPM, viðskiptafræðingur.
jonsmari@fasteignaland.is
860-6400

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 . 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.