Hestavað 5 íb301

Háborg fasteignasala og Jórunn, löggiltur fasteignasali, kynna með stolti í einkasölu stórglæsilega 127,2 fm fjögurra herbergja endaíbúð á 3. hæð með sérinngangi af svölum í lyftuhúsi í Norðlingaholti. Einstakar útivistarperlur eru í göngufæri; Elliðaárdalur, Elliðavatn og Rauðavatn. Góðir grunn- og leikskólar, ásamt verslun og þjónustu, eru einnig í göngufæri. Bjalla 31#.

Hér er um að ræða sérlega bjarta, rúmgóða og smekklega endaíbúð á 3. hæð. Íbúðin er einstök, einkum vegna smekklegrar hönnunar innanhúss og aukinnar birtu þar sem um endaíbúð er að ræða. Úr stofu er útgengt á svalir, sem skapar einkar bjart og opið alrými.

Úr stofu blasir við unaðslegt útsýni þar sem sjá má Elliðavatn. Á svölunum má svo njóta sólar allan daginn og þess þegar kvöldsólin dansar við sjóndeildarhringinn.

Húsið
Hestavað 5-7 er einn matshluti með 27 séreignaríbúðum, teiknað af Kristni Ragnarssyni arkitekt. Um er að ræða steinsteypt fjölbýlishús með lyftu á fjórum hæðum. Húsið er opið að framan og er gengið inn í hverja og eina séreign af svölum. Tvö sameiginleg stigahús með lyftum eru í húsinu. Eignaskiptayfirlýsing er til staðar fyrir húsið, nr. 411-S-001220/2013, og lóðarleigusamningur nr. 411-T-012431/2007.

Lykilupplýsingar

• Stærð: 127,2 fm
• Herbergi: 4 (3 svefnherbergi + stofa)
• Hæð: 3. hæð til vinstri (endaíbúð)
• Sérinngangur: já, af svölum
• Byggingarár: 2013
• Lyfta: í lokuðu stigahúsi
• Geymsla: í kjallara, 11,2 fm

Lýsing eignarinnar
Aðkoman að húsinu er mjög snyrtileg. Komið er að stigahúsi með lyftu. Bjalla 31#. Gengið er að íbúðinni frá svölum, inn í forstofu. Forstofan er rúmgóð með góðum fataskápum, og þaðan er gengið inn í hol sem leiðir inn í alrýmið.

Alrými, eldhús og stofa
Alrýmið er einstaklega bjart og glæsilegt með útgengi á svalir og útsýni niður að Elliðavatni. Harðparket er á öllum gólfum og flísar á votrýmum.

Eldhúsið var yfirfarið árið 2016 og naut þá ráðgjafar Rutar Káradóttur við lokafrágang. Stór og falleg innrétting með eyju sem hægt er að sitja við. Mjög góð vinnuaðstaða og vönduð tæki.

Stofan er björt, rúmgóð og með gluggum í tvær áttir. Rúmgóðar svalir eru mikil viðbót við stofu og alrými.

Svefnherbergi og baðherbergi
Svefnherbergin þrjú eru öll mjög rúmgóð og með fataskápum. Baðherbergið er einnig rúmgott, með góðri snyrtiaðstöðu, sturtu með beinu aðgengi, skúffum undir handlaug og stórum spegli með óbeinni lýsingu fyrir ofan innréttinguna.

Þvottahús
Rúmgott þvottahús með góðri vinnuaðstöðu er innan íbúðar.

Bílastæði
Malbikuð sameiginleg bílastæði eru á lóð, samtals 54. Þar af eru 27 sérmerkt séreignarstæði. Eitt þeirra fylgir þessari íbúð og 27 stæði eru í sameign.

Lóðin
Lóðin er vel frágengin með hellulagðri stétt fyrir framan hús (með snjóbræðslu), tyrfðum flötum og fallegum trjágróðri.

Húsfélag og rekstrarkostnaður
Í húsinu starfar virkt húsfélag, Hestavað 5-7, í umsjón Eignareksturs, með trausta fjárhagsstöðu. Hússjóður íbúðarinnar er í skilum samkvæmt yfirlýsingu húsfélags, dags. 12.06.2026. Mánaðarleg gjöld eignarinnar eru samtals 34.527 kr. Framkvæmdasjóður og húseigandatrygging eru innifalin í húsgjöldum. Fyrirhugaðar eru þakviðgerðir og viðhald á lyftu; áætlaður kostnaður á íbúðina er 725.457 kr., sem seljandi stendur skil á.

Hverfið
Hverfið liggur að Elliðaárdalnum, einni vinsælustu útivistarperlu borgarinnar, sem býður upp á ótal möguleika til útivistar. Í nágrenninu eru Árbæjarlaug, frisbígolfvöllur, göngustígur kringum Rauðavatn, Elliðaárstöð og Elliðaárdalur. Góð þjónusta er í hverfinu og grunn- og leikskóli, verslun og þjónusta í göngufæri.

Samantekt
Um er að ræða einstaklega vel skipulagða og fallega endaíbúð á 3. hæð með góðu útsýni. Björt og smekkleg hönnun innanhúss setur mikinn svip á þessa fallegu eign, og staðsetningin í Norðlingaholti gerir hana að sérlega spennandi kosti.

Frekari upplýsingar
Allar nánari upplýsingar veitir Jórunn, löggiltur fasteignasali, í síma 845-8958 eða jorunn@haborg.is.