Breiðavík 4

***BREIÐAVÍK 4 - REYKJAVÍK 112**  

--- ER TILBÚINN MEÐ  FYRIRVARALAUSAN KAUPANDA AF SAMBÆRILEGRI EIGN---  

Domusnova og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Bjarta og rúmgóða 3-4 herbergja enda íbúð á annarri hæð á eftirsóttum stað í Grafarvogi.
Eignin er 102,2 fm skv. Þjóðskrá Íslands þar sem íbúð er 94,8 fm. sem skiptist í forstofu, stofu, eldhús, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi, baðherbergi og svalir. Auk þess er 6,6 fm geymslu í sameign. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu með rúmgóðum fataskáp á vegg.
Stofa: Úr forstofu er gengið inn á gang og þaðan í bjarta stofu sem opin er í eldhús. Harðparket á gólfi og útgengi á suð/vestur svalir.
Eldhús: Flísar á gólfi og smekkleg hvít innrétting - nýlegar höldur. Borðkrókur og fallegt skot með gólfsíðum glugga.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum skáp á vegg. harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Harðparket á gólfi, gengið inn úr forstofu, innfelldur skápur.
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi, gengið er inn úr stofu. fataskápur.
Baðherbergi: Hvítar flísar hólf í gólf. Baðkar, sturtuklefi, salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. *Búið að skipta út innréttingu á mynd*
Svalir: Útgengt er úr stofu á skjólgóðar suð/vestur svalir.
Geymsla: 6,6 fm geymsla í sameign fylgir íbúðinni, geymslan er með glugga.

Annað: Skipt um innihurðir lok 2021, Parketlagt og flísalagt 2021.

Húsið sjálft er viðhaldslítið fjöleignarhús með steinaða klæðningu

Björt og snyrtileg eign sem vert er að skoða. Stutt er í skóla, leikskóla, afþreyingu og alla helstu þjónustu, svo sem í Spöngina, þar sem finna má fjölda verslana og þjónustufyrirtækja.

Nánari upplýsingar veita:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s.787-3505 / oliver@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.