Múlasíða 28

Fasteignasalan Hvammur  s. 466 1600

Góð 4ra herbergja endaraðhúsaíbúð á einni hæð með bílskúr í Síðuhverfi - samtals 149,8 m²
Eignin skiptist í forstofu, hol, stofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, þvottahús bílskúr og geymslu.

Forstofa er með flísum á gólfi og góðum nýlegum fataskápum með speglum, skúffu- og skóhirslum.
Stofa og hol eru í einu opnu rými hvar loftin eru tekin upp og parket er á gólfi.  Tveir gluggar eru á stafni hússins til norð-vesturs sem hleypa góðri birtu inn í rýmið. Úr stofu er útgengt í nýlega sólstofu sem er með gólfhita.  Úr sólstofu er frönsk hurð út á pall.  Innaf holi eru innbyggðar hillur sem fylgja með við sölu.
Eldhúsið er með parketi á gólfi og ljósri innréttingu.  Innréttingin sjálf er upprunleg en búið er að flíkka uppá hana með nýlegum dökkum viðarbekk, nýjum höldum, flísum á milli skápa, endurnýjuðum tækjum og lýsingu.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum.  Ljós innrétting og baðkar með sturtutækjum.  Aukin lofthæð er á baðherbergi og opnanlegur gluggi.
Svefnherbergin eru þrjú og á þeim öllum er parket og í einu þeirra eru stórir fataskápar og í öðru eru innbyggðar hillur.
Þvottahúsið er með flísum á gólfi og upprunalegri ljósri innréttingu með vaska og stæði fyrir bæði þvottavél og þurrkara.  Einnig er í þvottahúsinu plássgóður ljós geymsluskápur.  Á þvottahúsinu er hurð út, en er ekki í notkun.  Úr þvottahúsi er farið gengið inn í bílskúr.
Bílskúrinn er með rafdrifnum hurðaopnara en einnig eru á honum tvær gönguhurðar, önnur út á bílaplan og hin út í bakgarð.
Geymsla er innst í bílskúrnum og á henni eru gluggar.  Sá möguleiki er fyrir hendi að útbúa auka herbergi innst í bílskúr.
Lóðin er snyrtileg.  Íbúðin er endaíbúð og skv. eignaskiptasamningi er lóðin sérafnotaréttur íbúðar, bæði baklóðin sem og lóðin við enda hússins.  Nýlegur sólpallur er á baklóð með skjólveggjum og þar er einnig nýlegur 10 m² geymsluskúr með rafmagni í.  Á lóðinni er einnig dúkkuhús sem fylgir með við sölu.  Framan við húsið er steypt stétt að aðalinngangi og í henni er snjóbræðsla og einnig í hellulögðu bílaplani framan við bílskúr (affallið af íbúðinni)

Annað
- Þak var endurnýjað árið 2022, en þá var skipt um járn og pappa.
- Sólstofan er var byggð árið 2021.
- Sólpallur var smíðaður árið 2024.
- Geymsluskúr á lóð var smíðaður 2017.
- Parket var sett á íbúðina árið 2016.
- Gler og gluggalistar voru endurnýjaðir 2017-18
- Rofar og tenglar hafa verið endurnýjaðir.
- Ljósleiðari er kominn inn og tengdur.
- Göngufæri við við leik- og grunnskóla og ekki þarf að fara yfir götu til að komast í Síðuskóla.
- Göngufæri við Norðurtorg.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.