Krummahólar 10

KRUMMAHÓLAR 10, REYKJAVÍK, FJÖGRAHERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ SÉR INNGANGI AF SVÖLUM Í LYFTUBLOKK.

Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason, lg.fs., sími 895-2115 eða snorri@valholl.is, kynna til sölu fallega 91,9 fm 4ra herbergja íbúð á fjórðu hæð að Krummahólum 10 Reykjavík.
Íbúðin skiptist gott rými sem samanstendur að stofu, borðstofu og herbergi sem opið er við stofu,  tvö svefnherbergi, gang, eldhús, búr, baðherbergi og þvottahús. Svalalokun á rúmgóðum suðursvölum og mikið óhindrað útsýni. Húsinu tilheyrir lítil íbúð sem er í útleigu og gengur leigan upp í hússjóð fyrir húsið. Stutt er í alla almenna þjónustu eins og leik- og grunnskóla.
EIGNIN GETUR VERIÐ LAUS VIÐ KAUPSAMNING!

Lýsing eignar.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gangur: Parket á gólfi.
Stofa / Borðstofa: Rúmgóð og björt með parketi á gólfi. 
Svalir:  Rúmgóðar suðursvalir og svalaskjól. Mikið og gott útsýni.
Eldhús: Eldri innrétting og eldavél. Tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp. Inn af eldhúsi er búr með rennihurð, innréttingu og tengi fyrir ísskáp.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og eldri fataskápar.
Svefnherbergi: Parket á gólfi, án fataskáps.
Herbergi:  Parket á gólfi, nú opið við stofu en einfallt að loka.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Innrétting, vegghengt salerni og sturtuklefi.
Þvottahús: Málað gólf, innrétting og skápur. Niðurfall og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sameign og geymsla: Sameign er snyrtileg og hefur verið máluð. Í kjallara eru læstir geymslugangar og íbúðinni fylgir ágæt sérgeymsla. Útgengt er um bakdyr úr sameign.
Lóð: Gróinn fallegur garður. Að framan er steypt stétt að húsi og malbikuðum bílastæðum. Að aftan er stór gróin lóð með hellulögðum verönd og leiktækjum, útgönguhurð er úr hjólageymslu út á baklóð. Sérmerkt bílastæði íbúðar er á bílaplani fyrir framan húsið.
Húsið:
Húsið: Húsinu tilheyrir lítil íbúð sem er í útleigu og gengur leigan upp í hússjóð fyrir húsið. 

Búið er að endurnýja húsið nokkuð að utan undanfarin ár m.a.:
Húsið:
* 2010-2011 Byggt yfir svalir á suðurhlið.
* 2015 Múrviðgerðir á steyptum óklæddum útveggjum og þeir málaðir.
* 2015 Þak málað og þakkantur.
* 2016 Nýr myndavélasími.
* 2017 Suðurhurð í anddyri hússins endurnýjuð.
* 2018 Ný lyfta.
* 2020 Aðalrafmagnstafla endurnýjuð.
* Nýlega er búið að yfirfara þakkanta og skipta um rennur.
* 2026 Yfirstandandi framkvæmdir: Viðgerð og málun á þaki. Viðgerð og málun á gluggum á norðurhlið. Múrviðgerðir og málun á allri norðurhlið. Viðgerð á öllu tréverki á norðurhlið. Seljandi mun greiða hlut íbúðar af þessum framkvæmdum. 

Nánari upplýsingar veitir Snorri Snorrason, löggiltur fasteignasali, sími 895 2115, netfang: snorri@valholl.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.