Breiðavík 27

Lind fasteignasala og Hrafn Valdísarson löggiltur fasteignasali kynna snyrtilega og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á efstu hæð með sér þvottahúsi við Breiðavík 27 í Reykjavík.
Stærð eignarinnar er alls 73,4 fm og skiptist samkæmt Þjóðskrá Íslands í 63,6 fm íbúð og 9,8 fm geymslu.
Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi, svefnherbergi, sérþvottahús, eldhús, borðstofa og stofa eru í opnu rými.

Allar upplýsingar veitir
Hrafn Valdísarson Löggiltur fasteignasali í síma 845-9888 eða hrafn@fastlind.is.

Nánari lýsing
Forstofa er með flísum á gólfi, fataskáp og fatahengi.
Baðherbergi er með flísalagt gólf og flísalagða veggi, baðkar með sturtuaðstöðu og nýjum blöndunartækjum, salerni og baðskáp með handlaug, skápaplássi og spegli.
Eldhús: Eldhúsinnrétting er L-laga með bæði efri og neðri skápa, flísar þar á milli. Nýr Bökunarofn og helluborð frá AEG.
Stofa: Stofa, borðstofa og eldhús er í björtu og opnu alrými með útgengi út á svalir sem snúa vel á móti sól í suð-vestur
Svefnherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og góðum skápum.
Sér þvottahús er innan íbúðar með borðplötu með skolvask. Tengi og aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Geymsla: 9,8 fermetra geymsla á jarðhæð hússins.

**Harðparket ásamt nýjum gólflistum var sett á íbúðina í apríl 2021. Dýrahald er heimilt í húsinu.*

**Þak tekið í gegn október 2025**

Um er að ræða íbúð á mjög eftirsóttum stað í rólegu og vinsælu hverfi þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri.  Golfvöllur,   göngu- og hjólasvæði  meðfram strandlengjunni og um hverfið.  Leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og Egilshöllin með allri sinni afþreyingu og þjónustu ásamt Spönginni með fjölbreyttum verslunum, veitingastöðum.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.