Garðabraut 1 íb102

Háborg fasteignasala og Bestla byggingarfélag kynna: Garðabraut 1 Akranesi – í nýju og glæsilegu íbúðarhverfi. Húsið er lyftuhús með bílageymslu.

Íbúð 102 – 3ja herbergja íbúð á 1.hæð, staðsett í nýju og glæsilegu íbúðarhverfi. Að stærð 115,9 fm og þar af 7,4 fm geymsla og pallur kringum íbúðina 45,5 fm og svalir 9,9 fm. Einnig fylgir eigninni stæði í bílakjallara. Íbúðin skipar forstofu, hol, hjónasvía með baðherbergi og góðum fataskápum, auka herberbergi, möguleiki á að bæta öðru barnaherbergi við á kostnað stofunnar, annað baðherbergi með  aðstöðu fyrir þvottavél/þurrkara og alrými opið með eldhúsi, borðstofu og stofu. Útgengt út á pall úr stofu að stærð 45,5 fm og svalir 9,9 fm. 
Íbúðin skilast fullbúin án megin gólfefna, nema í votrými eru flísar.  Áætluð afhending í september 2025.
Helstu kostir íbúðar.

• Aukin lofthæð
• Extra háar hurðir
• Verönd 45,5 fm og svalir 9,9 fm
• Innrétting í eldhúsi frá GKS/Nobilia
• Eldhúsið með HPL borðplötu og tækjum frá AEG.
• Votrými flísalögð
• Birtugæði og loftgæði
• Nýtt glæsilegt íbúðarhverfi
• Vandaður verktaki

Áhersla er lögð á gott skipulag, vandað efnisval, fallegt útlit, birtugæði og loftgæði. Áhersla lögð á vandað efnisval og rýmisnýtingu. 
Heimasíða Garðabraut 1

Allar upplýsingar um eignina veita: Katla Hanna Steed löggiltur fasteignasali í síma 822 1661 eða katla@haborg.is, Jórunn Skúladóttir löggiltur fasteignasali í síma 845 8958 eða jorunn@haborg.is og Kristín Rós Magnadóttir löggiltur fasteignasali í síma 860-2078 eða kristin@haborg.is. 
 
Almennt Fjölbýlishúsið að Garðabraut er staðsett í nýju og glæsilegu íbúðarhverfi á Akranesi. Tvö stigahús eru í byggingunni, hvort með lyftu og kjallara. Byggingin er 4 og 7 hæðir með samtals 50 íbúðum af mismunandi stærðum – tveggja, þriggja og fjögurra herbergja.  Í kjallara er bílageymsla með merktum stæðum fyrir flestar íbúðir. Aðgengi að sérgeymslum, hjóla- og vagnageymslu, ásamt tæknirýmum. Aðalinngangur hússins er á 1. hæð. Flestar íbúðir eru með aukinni lofthæð og allar með svölum eða sérafnotareit. Úr mörgum íbúðum er fallegt útsýni og þakíbúðir bjóða upp á stórar þaksvalir með möguleika á rafmagnspotti. Flestum íbúðum fylgir stæði í bílakjallara og stærri íbúðum fylgja tvö stæði.
Á Lóð eru hellulögð svæði og hitalagnir í gönguleiðum og bílastæðum fyrir hreyfihamlaða. Undirbúið er fyrir rafhleðslustöðvar og djúpgámar eru staðsettir á lóðinni.
Eldhús eru með innréttingum frá GKS/Nobilia í ljósgráum lit. Efri skápar eru vegghengdir með LED-lýsingu undir. Borðplötur eru úr HPL. Eldhústæki frá AEG fylgja – spanhelluborð og bakarofn með innbyggðum hitamæli. Gufugleypir er annaðhvort innbyggður í efri skáp eða sem eyju-/veggháfur frá Airforce/Elica. Gert er ráð fyrir innbyggðum kæli, frysti og uppþvottavél og fylgja hurðaforstykki í stíl. Blöndunartæki frá Grohe eru hitastýrð og vaskur úr stáli er límdur ofan á borðplötuna.
Baðherbergi eru flísalögð, gólf eru flísalögð með 60x60 cm flísum og hluti veggja flísalagður upp í loft. Innréttingar eru í ljósgráum lit með slitsterkri HPL borðplötu og hvítum vaski. Grohe blöndunartæki eru hitastýrð og sturtan afmörkuð með gleri. Salerni er vegghengt með innbyggðum vatnskassa.
Þvottahús Í sumum íbúðum er sér þvottaaðstaða, annars er hún inn af baðherbergi. Tengi eru fyrir þvottavél og barkalausan þurrkara með rakaþétti. Gólf er flísalagt.
Hita- og loftræstikerfi. Íbúðir og sameign eru hitaðar með ofnakerfi samkvæmt teikningum. Allar íbúðir eru með loftræstikerfi með varmaendurvinnslu, þar sem loft er sogið úr eldhúsi og baðherbergi og ferskt loft dælt inn í önnur rými. Kerfið endurvinnur allt að 85% varma og síar loftið, sem dregur úr svifryki og frjókornum. Loftræstisamstæður eru staðsettar á svölum.

Allar nánari upplýsingar veita Katla Hanna Steed löggiltur fasteignasali í síma 822 1661 eða katla@haborg.is, Jórunn Skúladóttir löggiltur fasteignasali í síma 845 8958 eða jorunn@haborg.is og Kristín Rós Magnadóttir löggiltur fasteignasali í síma 860-2078 eða kristin@haborg.is.