Sveighús 13

Um er að ræða stórglæsilegt einbýlishús, 208,7 m2 á góðum og rólegurm stað í Grafarvogi (Húsahverfinu) alls 208.7 fm. Húsið er mikið endurnýjað í tímans rás og mjög glæsilegt. 3-5 svefnherbergja hús ásamt stórri stofu og borðstofu. Mikið útsýni
Nánari lýsing: 
Forstofa: Rúmgóð og flísalögð.
Gestasalerni: flísalagt, upphengt wc.
Eldhús: Stórglæsilegt, endurnýjað, hvítar innréttingar og granít í borðplðtum. Sæti við eyju.
Frá holi er gengið er upp í stofu, borðstofu og eitt herbergi.
Stofa og borðstofa í einu rými, flíslagt, stórir gluggar og falleg gluggatjöld fylgja. Útgegnt á suðvestur svalir.
Herbergi: rúmgott, flísalagt.
Sjónvarpsherbergi: Bílskúr hefur verð skipt til helminga og stúkað af sjónvarpsherbergi. (hægt að breyta til baka eða í herbergi).
Á jarðhæð:
Svefnherbergi: er parketlagt, fallegur fataskápur, rúmgott og bjart.
Herbergi/fataherbergi: Skápar án hurða á báða vegu, parketlagt. (Herbergi var breytt í fataherbergi)
Baðherbergi með sturtu og baði flísalagt í hólf og gólf. Handklæðaofn.
Þvottahús: Stór innrétting og skápar, flísalagt.
Herbergi: parketlagt.
Bílskúr 34m2. : Hefur verið skipt upp og stúkað af sjónvarpsherbergi
Garður frágenginn með miklum gróðri. Heitur pottur. Markísa, stór og mikil. Hellulagt bílaplan.
Húsið hefur fengið gott viðhald að sögn eiganda, skipt um gler fyrir fáeinum árum, málað hús og þak. 

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggiltur fasteignasali, í síma 8989979, tölvupóstur sigfús@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.