Skráð 8. ágúst 2023

Deila

Laugavegur 72

Einbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

Deila

232.3 m²

6 Herb.

5 Svefnh.

3 Baðherb.

Verð

199.000.000 kr.

Verð

199.000.000 kr.

Fermetraverð

856.651 kr./m²

Fasteignamat

125.350.000 kr.

Brunabótamat

78.550.000 kr.

Byggt 1901

232.3 m²

6 Herb.

5 Svefnh.

3 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sérinng.

Garðatorg eignamiðlun og Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari s. 898-3708 sigurdur@gardatorg.is

Virðulegt og falllegt eldra einbýlishús með góðu verslunarrými á fyrstu hæð. Verslunarrýmið er með sér fastanúmer.
Húsið er á mjög góðum stað við Laugaveg 72, 101 Reykjavík og er ágætlega við haldið að utan sem innan. Framhluti hússins er friðaður en bakhluti ekki.

Húsið er á þrem hæðum og að auki er sérstæður bílskúr á baklóð.
Sér bílastæði bakatil við húsið. Baklóðin er að mestu hellulögð ásamt innkeyrslu, með lokuðu hliði. Um er að ræða eignalóð.

Á götuhæð er 62,6 fm verslunarhúsnæði með góðum verslunargluggum.
Tveir sér inngangar eru í 68 fm miðhæð. Annar inngangurinn gæti verið sér fyrir 59 fm íbúð í rishæð. Möguleiki á tveim íbúðum með sér fastanúmerum, samtals stærð er 168,6 fm. Hluti rishæðar er undir súð, þar af leiðandi er grunnflötur ca 8 fm stærri.

Innra skipulag:
Götuhæðin skipist í verslunarrými, innaf því er lager, kaffistofa og snyrting. Miðhæð, tveir sér inngangar, stofa, borðstofa, herbergi, baðherbergi og stigagangur. Rishæð, stigi, fjögur herbergi, geymsla, snyrting og eldhús.

Kjörið tækifæri fyrir fjárfesta þar sem talsverðir möguleikar eru á að byggja við húsið að baka til. Einnig að byggja við bílskúr sem yrði íbúð með sér fastanúmeiri.
Líklegt samþykki er fyrir stækkun á húsi að lámarki 40 fm. Líkleg stækkun á viðbyggingu bílskúrs er c.a 32 fm, auk ris yfir c.a 30 fm, sjá meðfylgjandi hugmyndir af teikningum.
Líklega fæst leyfi fyrir að byggja talsvert meira við húsið og við bílskúr.
Viðbygging við verslunarrými, stækkun 25,1 fm. yrði samtals 87,9 fm.
Viðbygging við miðhæð, stækkun 19,2 fm. yrði samtals 87 fm.
Viðbygging við bílskúr, stækkun 32 fm, auk ris, yrði samtals 69 fm.
Hús og bílskúr alls að lámarki 297 fm. sem gætu verið fjórar sjálfsstæðar einingar með sér fastanúmerum.
Nánari upplýsingar veitir:
Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali s. 787-8727 eða haraldur@gardatorg.is
Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari s. 898-3708 sigurdur@gardatorg.is

Garðatorg eignamiðlun ehf

Sigurður Tyrfingsson

Löggiltur fasteignasali

http://www.gardatorg.is Eignir í sölu

Byggt 1901

232.3 m²

6 Herb.

5 Svefnh.

3 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sérinng.

Fasteignanúmer

F2005402

Húsgerð

Einbýlishús

Byggingarefni

Timbur

Númer hæðar

2

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

3

Númer íbúðar

2

Vatnslagnir

Ástand ekki vitað

Raflagnir

Ástand ekki vitað

Frárennslislagnir

Ástand ekki vitað

Gluggar / Gler

Ástand ekki vitað

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sérinngangur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Garðatorg eignamiðlun og Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari s. 898-3708 sigurdur@gardatorg.is

Virðulegt og falllegt eldra einbýlishús með góðu verslunarrými á fyrstu hæð. Verslunarrýmið er með sér fastanúmer.
Húsið er á mjög góðum stað við Laugaveg 72, 101 Reykjavík og er ágætlega við haldið að utan sem innan. Framhluti hússins er friðaður en bakhluti ekki.

Húsið er á þrem hæðum og að auki er sérstæður bílskúr á baklóð.
Sér bílastæði bakatil við húsið. Baklóðin er að mestu hellulögð ásamt innkeyrslu, með lokuðu hliði. Um er að ræða eignalóð.

Á götuhæð er 62,6 fm verslunarhúsnæði með góðum verslunargluggum.
Tveir sér inngangar eru í 68 fm miðhæð. Annar inngangurinn gæti verið sér fyrir 59 fm íbúð í rishæð. Möguleiki á tveim íbúðum með sér fastanúmerum, samtals stærð er 168,6 fm. Hluti rishæðar er undir súð, þar af leiðandi er grunnflötur ca 8 fm stærri.

Innra skipulag:
Götuhæðin skipist í verslunarrými, innaf því er lager, kaffistofa og snyrting. Miðhæð, tveir sér inngangar, stofa, borðstofa, herbergi, baðherbergi og stigagangur. Rishæð, stigi, fjögur herbergi, geymsla, snyrting og eldhús.

Kjörið tækifæri fyrir fjárfesta þar sem talsverðir möguleikar eru á að byggja við húsið að baka til. Einnig að byggja við bílskúr sem yrði íbúð með sér fastanúmeiri.
Líklegt samþykki er fyrir stækkun á húsi að lámarki 40 fm. Líkleg stækkun á viðbyggingu bílskúrs er c.a 32 fm, auk ris yfir c.a 30 fm, sjá meðfylgjandi hugmyndir af teikningum.
Líklega fæst leyfi fyrir að byggja talsvert meira við húsið og við bílskúr.
Viðbygging við verslunarrými, stækkun 25,1 fm. yrði samtals 87,9 fm.
Viðbygging við miðhæð, stækkun 19,2 fm. yrði samtals 87 fm.
Viðbygging við bílskúr, stækkun 32 fm, auk ris, yrði samtals 69 fm.
Hús og bílskúr alls að lámarki 297 fm. sem gætu verið fjórar sjálfsstæðar einingar með sér fastanúmerum.
Nánari upplýsingar veitir:
Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali s. 787-8727 eða haraldur@gardatorg.is
Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari s. 898-3708 sigurdur@gardatorg.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
31/10/2023	87.550.000 kr.	160.000.000 kr.	231.2 m²	692.041 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Laugavegur 103Skoða eignina Laugavegur 103 523	101	212.6	207
Lindarbraut 3Skoða eignina Lindarbraut 3 614	170	210.6	185
Rauðagerði 41Skoða eignina Rauðagerði 41 813	108	262.6	210
Ólafsgeisli 67Skoða eignina Ólafsgeisli 67 634	113	214.9	179,9
Hlíðarfótur 21, ib 505Skoða eignina Hlíðarfótur 21, ib 505 423	102	195	195

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Laugavegur 103Skoða eignina Laugavegur 103 523	101	212.6	207
Lindarbraut 3Skoða eignina Lindarbraut 3 614	170	210.6	185
Rauðagerði 41Skoða eignina Rauðagerði 41 813	108	262.6	210
Ólafsgeisli 67Skoða eignina Ólafsgeisli 67 634	113	214.9	179,9
Hlíðarfótur 21, ib 505Skoða eignina Hlíðarfótur 21, ib 505 423	102	195	195

Laugavegur 72

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar