Domusnova Akranesi og Soffía Sóley lögg.fasteignasali kynna:
Skólastíg 1 í Hvalfjarðarsveit , 229,1 fm. raðhús, hæð og kjallari. Um er að ræða austasta húsið, raðhús 1.
Rólegt og friðsælt hverfi þar sem að grunnskóli, íþróttahöll og innisundlaug eru í göngufæri (200 m)
Forstofa: flísar á gólfi.
Stofa: flísalagt gólf að hluta, parket á gólfi. Dyr útá sólpall, gler endurnýjað í stofu 2015.
Eldhús var endurnýjað 2013/2014 innrétting og tæki, flísar á gólfi, ísskápur fylgir. Gler endurnýjað að hluta á norðurhlið. Gólfhitalögn í eldhúsi og svefnherbergisgangi.
4 svefnherbergi (3 svefnherbergi og fataherbergi), harðviðarparket á gólfi, allir gluggar og gler í herbergjum endurnýjaðir 2021.
Baðherbergi: innrétting, baðkar með sturtu, flísar á gólfi, flísaþiljur á veggjum.
Þvottaherbergi: hurð út í garð og stigi niður í kjallara, flísar á gólfi.
Kjallari: Inngangur í kjallarann er við vesturenda (ekki full lofthæð). Þaðan er gangur eftir endilöngu húsinu. Einnig er innangengt í kjallara um hringstiga frá þvottahúsi íbúðar. Sá hluti kjallarans sem er undir íbúðinni fylgir henni, en þar eru m.a. geymslur.
Íbúðin er kynt með hitaveitu, lokað kerfi.(varmaskiptir). Inntak er sameiginlegt, reikningar koma fyrir hverja íbúð.
Viðhald og endurnýjun:
Efri hæðin var mikið endurnýjuð 2013-2014 en hún er u.þ.b. helmingur af uppgefnu flatarmáli. Þá voru allir veggir heilsparslaðir nema í forstofu. Dregnir voru nýjir rafmagnsvírar í alla efri hæðina og sett upp ný rafmagnstafla. Innihurðir endurnýjaðar 2014. Þakkantur endurnýjaður ca 2015/2016. Gler og gluggar endurnýjaðir 2021 í herbergjum (suðurhlið). Gluggar á norðurhlið málaðir að utan 2025, gler endurn. að hluta í eldhúsi. Steyptir hlutar hússins á norður og suðurhlið voru málaðir 2024.
Hvalfjarðarsveit veitir góðan afslátt af leikskólagjöldum. Sveitarfélagið Hvalfjarðarsveit er eitt stöndugasta sveitarfélag landsins. Boðið er m.a. uppá gjaldfrían leikskóla, sem er staðsettur í Melahverfi, í 5 klst. á dag, frá klukkan 9-14, fyrir börn frá eins árs aldri. Skólabíll ekur börnum í Heiðarskóla. Þá er 25% afsláttur af fæðiskostnaði í grunnskóla og leikskóla auk þess sem veittur er 70 þús. kr. íþrótta- og tómstundastyrkur til barna, upp að 18 ára aldri.
Hvalfjarðarsveit: (google) Ferðast um Hvalfjarðarsveit og Þar sem lífið er ljúft.
Nánari upplýsingar veitir:
Soffía Sóley Magnúsdóttir löggiltur fasteignasali / s.846 4144 / soffia@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.