Sjafnarbrunnur 4

FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR Í SÖLU: Vel skipulagt, sex herbergja endaraðhús á þremur hæðum, við Sjafnarbrunn 4, 113 Reykjavík. Húsið skiptist í anddyri, stofu, eldhús, fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, sjónvarpshol, geymslu og þvottahús. Gólfhiti. Rúmgóður viðarpallur út frá stofu til suður-suðvesturs, með heitum potti. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing: Eignin sem er skráð skv þjóðskrá 241,4 fm skiptist í 209,8 fm íbúðarrými og 31,6 fm bílskúr.
Komið er inn í flísalagt anddyri, þaðan er gengið inn á baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf, með nettri, hvítri innréttingu undir vask, efri speglaskáp og sturtu, svefnherbergi og bílskúr með lökkuðu gólfi og rafdrifinni bílskúrshurð.
Úr anddyri er gengið inn í hol með stiga upp og efri hæð og niður í stofu.
Stofa er með einstaklega góðri lofthæð og stórum gluggum, þaðan er gengið út á viðarpall með hitaveitupotti (stýring í bílskúr).
Eldhús tengist stofu, það er með svartri innréttingu, ljósri borðplötu, efri skápum,gaseldavél og háf.
Á efstu hæð er aukin lofthæð, hurðir eru sérsmíðaðar og eru extra háar.
Fjögur svefnherbergi eru uppi.
Hjónaherbergið er með útgengt á svalir til norðausturs og samtengdu fataherbergi. Hægt er að ganga í gegnum fataherbergið til að komast inn á baðherbergið.
Barnaherbergin eru öll rúmgóð.
Sjónvarpshol er á efstu hæðinni, með útgengt á svalir til suður-suðvesturs.
Baðherbergi er með ljósri viðarinnréttingu með skúffum, tveimur vöskum, baðkari með glervegg, innbyggðum klósettkassa. Flísar á gólfi.
Þvottahús er með viðarlitaðri innréttingu, dökkri borðplötu, vaski og plássi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla er í dag nýtt sem skrifstofa.
Gólfefni í húsi er parket og flísar. Gólfhiti í öllu húsi.
Forhitaði er á vatninu.
Húsið er vel staðsett, stutt er í skóla, sundlaug, bókasafn, íþrótta og tómstundaiðkun og alla helstu þjónustu.

Að sögn seljenda hefur eftirfarandi verið gert:
2022 steypuviðgert og málað ytra byrði
Verið er að smíða handrið fyrir stiga niður í stofu og upp á efri hæð, því verður skipt út fyrir núverandi bráðabirgðahandrið.
Nýlegt eikarparket á neðri hæð.

*Húsið er í dag skráð á byggingastig 3 og matsstig 8, en það mun vera uppfært fyrir kaupsamning.


Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.