Búðagerði 4

Íbúðin er SELD - Með fyrirvara!

VIRKILEGA FÍN 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á ÞESSUM VINSÆLA STAÐ Í SMÁÍBÚÐAHVERFINU - 108 REYKJAVÍK.

Samkvæmt skráningu HMS Fasteignamati er birt flatarmál eignarinnar 46,6 fm.

Um er að ræða rúmgóða 2ja herb. íbúð á 1. hæð í steinsteyptu fjölbýlishúsi byggðu árið 1967. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð.
Íbúðin er með rúmgóðri stofu (búið að stækka stofuna á kostnað svala um 5-6 fm., skv. skráningu er stækkunin ekki inn í fermetratölu), einu svefnherbergi, baðherbergi, eldhúsi og forstofugangi. Gengið er inn í forstofugang og er eldhúsið beint á móti inngangi, strax til hægri er stofan og borðstofan, til vinstri við inngangi er gengið inn að baðherberginu og svefnherberginu. Sameiginlegt þvottahús ásamt vagna- og hjólageymslu er í kjallara hússins. Sér geymsla, um 5-6 fm. fylgir íbúðinni í kjallara (skv. skráningu er hún ekki inn í fermetratölu eignarinnar).

Forstofugangur: Fataskápur og parket á gólfi.
Eldhús: Gott skápapláss og flísar á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Stór opnanlegur gluggi á tvo vegu, en búið er að stækka stofuna á kostnað svala (um 5-6. fm.) sem voru áður (skv. skráningu er það rými ekki inn í fermetratölu eignarinnar).
Svefnherbergi: Gott skápapláss og rúmgott herbergi, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalögð walk-in sturta, skápar við handlaug og flísar á gólfi.
Geymsla: Sér geymsla fylgir íbúðinni í kjallara.

- Í sameign er sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla.
- Eignin er með óskráðri geymslu og svölum, sem ekki er skráð inn í fermetratölu um 10-12 fm. stærri en gild skráning og ef nýr eignaskiptasamningur yrði gerður hækkar skráð fermetratala.

Að sögn eiganda hefur eignin fengið gott viðhald í gegnum tíðina, en árið 2000 voru svalirnar yfirbyggðar, árið 2005 var veggur tekin við svalir og stofan stækkuð, árið 2007 voru sett ný gluggafög og múrað að utan (Innmúr hf.), árið 2018 voru settar upp eldvarnarhurðir, árin 2021 og 2022 var þakið mála og árið 2023 var skipt um skolp rör í sökkli og út brunn.

Íbúð í snyrtilegu umhverfi, sameiginlegur garður, eftirsóttur staður í Reykjavík, stofnbrautir og stutt í miðbæinn sem og alla helstu þjónustu og skóla.

Allar nánari uppl. og skoðun veitir: Jóhann Friðgeir, lgf  GSM: 896-3038  e-mail: johann@hofdi.is