Garðsstaðir 35

Fasteignasalan TORG kynnir: gott raðhús á einni hæð til sölu sem er í göngufæri við Golfvöll Reykavíkur við Korpúlfsstaði. Um er að ræða fjölskylduvænt 4ra herbergja raðhús, alls 182,4fm með góðum bílskúr skráður 34,7fm, á einum vinsælasta stað Reykjavík. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Húsið skiptist í góða forstofu, gestasalerni, sjónvarpshol, eldhús, þvottahús, stofu, aðalbaðherbergi, tvö-þrjú svefnherbergi og bílskúr sem er innangengt úr forstofu. Falleg lóð í góðri rækt, timburpallur fyrir aftan hús og hellulögð verönd fyrir framan húsið. Heimkeyrslan er hellulögð. 
Nánari lýsing. Forstofa:  Flísalögð forstofa með fataskápum.
Aðalrými: Björt og góð stofa og sér sjónvarpsrými, hátt til lofts, þakgluggi.
Gestasalerni: inn af forstofu er gott salerni.
Eldhús er rúmgott með góðri innréttingu og góðum glugga með rúmgóðum borðkrók.
Svefnherbergi: tvö svefnherbergi með parketi á þremur og flísar á einu ásamt fataskápum, sem er stúkað af en ekki með hurð. 
Baðherbergi: með horn-baðkari og innréttingu.
Þvottaherbergi: rúmgott þvottaherbergi með innréttingu. 
Bílskúr: Góður bílskúr með millilofti að hluta.
Garður: Góð verönd er út frá stofu með fallegum garði, geymsluskúr. Hellulögð verönd er fyrir framan húsið. 
Samantekt: Um er að ræða fjölskylduvænt og gott raðhús á einni hæð með bílskúr. Stutt í alla almenna þjónustu, skóla og leikskóla. í göngufæri er Golfklúbbur Reykjavíkur við Korpúlfsstaði, og falleg náttúra við sjóinn. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna