Fasteignaleitin
Skráð 10. júní 2024
Deila eign
Deila

Ólafsgeisli 67

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
326.6 m2
6 Herb.
4 Svefnh.
3 Baðherb.
Verð
179.900.000 kr.
Fermetraverð
550.827 kr./m2
Fasteignamat
186.400.000 kr.
Brunabótamat
90.400.000 kr.
SS
Sunna Sigurjónsdóttir
Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali
Byggt 2003
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Margir Inng.
Fasteignanúmer
2255609
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðir í húsi
3
Hæðir í íbúð
3
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegt
Raflagnir
Upprunalegt
Frárennslislagnir
Upprunalegt
Gluggar / Gler
Upprunalegt
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
2
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Margir inngangar
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í EINKASÖLU: Glæsilegt einbýlishús með innbyggðum bílskúr við Ólafsgeisla 67, Grafarholti. Eignin er á þremur hæðum, samtals skráðir fermetrar skv. FMR 214,9 fm, þar af er bílskúr 36,4 fm,  en að auki er óskráður kjallari 111,7 fm með fullri lofthæð. Húsið er því í raun 326,6 fm í heildina.
Gengið er inn á 1. hæð sem telur anddyri, bílskúr, sjónvarpshol, tvö svefnherbergi, þvottahús og gestasnyrtingu. Á efri hæð eignarinnar er bjart alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Í kjallara er stór geymsla, gestasnyrting, og stórt rými sem nýtist í dag sem sjónvarpsherbergi og líkamsræktaraðstaða.

Seljendur skoða skipti á 4ra-5 herbergja sérbýli  í hverfinu.

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir,  löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Um er að ræða fallegt einbýlishús með góðu útsýni í Grafarholtinu, byggt árið 2003. Anddyri er flísalagt með góðu skápaplássi, úr anddyri er gengið inn í rúmgóðan bílskúr, epoxy á gólfi. Útgengt er úr sjónvarpsholi á stóra timburverönd með heitum potti. Tvö svefnherbergi með góðu skápaplássi. Þvottahús með flísum á gólfi og með hvítri innréttingu og gestasnyrting með sturtu. Fallegt ljóst viðarparket er á hæðinni og stiga. Stórir gluggar, aukin lofthæð og björt stofa með fallegu útsýni. Eldhús með eyju og snyrtilegri innréttingu sem var sprautulökkuð í koxgráum lit árið 2021. Innbyggð uppþvottavél frá AEG og ruslakvörn í vaski. Eldavél og bakarofn eru frá Siemens. Útgengt er á svalir úr borðstofu. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar, sturta og falleg hvít innrétting. Inni á baðherbergi er þvottalúga sem leiðir niður í þvottahús á 1. hæð. Hjónaherbergi er með svölum og góðu skápaplássi, svefnherbergi/skrifstofa með góðum skápum. Ljóst viðarparket er á hæðinni og innbygð halógenlýsing. Allar hurðir í húsinu voru sprautulakkaðar í koxgráum lit árið 2021.
Kjallari er skráður sem geymsla samkvæmt teikningu og skráningartöflu en er í dag nýttur sem sjónvarpsherbergi, líkamsræktarsalur, gestasnyrting með sturtu og geymsla. Möguleiki væri að setja upp sér íbúð í kjallara.

Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu og stutt á golfvöllinn í Grafarholtinu og aðrar náttúruparadísir. Sjón er sögu ríkari.

Torg fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
07/04/2021114.700.000 kr.125.000.000 kr.214.9 m2581.665 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Byggt 2003
36.4 m2
Fasteignanúmer
2255609
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
02
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
10.550.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Urðarbrunnur 82
Bílskúr
Skoða eignina Urðarbrunnur 82
Urðarbrunnur 82
113 Reykjavík
278.2 m2
Einbýlishús
825
611 þ.kr./m2
169.900.000 kr.
Skoða eignina Geitastekkur 1
Bílskúr
Skoða eignina Geitastekkur 1
Geitastekkur 1
109 Reykjavík
357.8 m2
Einbýlishús
625
528 þ.kr./m2
189.000.000 kr.
Skoða eignina Ystibær 5
Opið hús:18. júní kl 17:00-17:30
Skoða eignina Ystibær 5
Ystibær 5
110 Reykjavík
301.2 m2
Einbýlishús
928
564 þ.kr./m2
169.900.000 kr.
Skoða eignina Aðalland 2
Bílskúr
Skoða eignina Aðalland 2
Aðalland 2
108 Reykjavík
273.6 m2
Parhús
826
592 þ.kr./m2
162.000.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - Fasteignaleitin