Laugateigur 39

Domusnova og Ingunn Björg kynna :  Glæsilega og mikið endurnýjaða 111,5 fm2, 5 herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í þrýbílishúsi við Laugateig 39.
Um er að ræða fallega og rúmgóða 5 herbergja íbúð í þríbýlishúsi á þessum eftirsótta stað í Laugardalnum. Á undanförnum árum hefur eignin verið mikið endurnýjuð.

Helstu endurbætur:

• 2021 Skipulagi íbúðar breitt frá upprunalegri teikningu
• 2021 Eldhús endurnýjað 
• 2025 Baðherbergi, hreinlætistæki, blöndunartæki, sturtugler og innrétting endurnýjuð
• 2021 Gólf flotuð í alrými og svefnherbergjum
• 2021 Gólfhiti settur í alrými 
• 2021 Dregið nýtt rafmagn 
• 2021 Vatnslagnir endurnýjaðar fyrir utan baðherbergi

Íbúðin samanstendur af forstofu, stofu, eldhúsi, 4 svefnherbergjum þar af eitt sem bætt var við inn af eldhúsi sem auðvelt er að fjarlægja, þannig opnast eldhús, borðstofa og stofa í skemmtilegt alrými, baðherbergi og tvær geymslur í sameign hússins. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni þar sem hver er með sína vél. 
Eignarhlutar í húsinu eru þrír. Eignarhluti íbúðar á jarðhæð í húsinu er 32,07% ásamt hlutdeild jarðhæðar í óskiptri lóð 29,04.

Frábær og vel staðsett eign í Laugardalnum. Örstutt í leik - og grunnskóla, Laugardalslaug, íþróttaaðstöðu, tómstundaiðkun og græn svæði. 

Allar upplýsingar um eignina veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Nánari lýsing eignar:
Fremri forstofa: Innbyggður fataskápur, flísar á gólfi. 
Forstofa: Innan íbúðar, góður fataskápur með rennihurðum.
Eldhús: Falleg innrétting með miklu skúffuplássi, rúmgóð eyja með skúffum og helluborði, tveir bakaraofnar í vinnuhæð, rými fyrir tvöfaldan ísskáp og uppþvottavél. Gluggar á tvo vegu.
Herbergi 1: Þessu herbergi var bætt við inn af eldhúsi eftir að skipulagi var breytt. Auðvelt er að fjarlægja þetta herbergi, þannig opnast eldhús, borðstofa og stofa í skemmtilegt og bjart alrými. Flotað gólf. gólfhiti. 
Stofa: Fín stofa með stórum glugga, flotað gólf, gólfhiti.
Gangur: Stór og rúmgóður skápur, flotað gólf, gólhiti.
Herbergi 2: Rúmgott herbergi sem stúkkað hefur verið af með léttum vegg sem auðvelt er að fjarlægja. Flotað gólf. 
Herbergi 3: Fínt herbergi, flotað gólf. 
Herbergi 4: Rúmgott með fataskáp, flotað gólf.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað , hreinlætistæki, blöndunartæki, sturtugler og innrétting endurnýjuð.  Handklæðaofn. Flísalagt gólf og veggir að hluta, flísar hafa verið málaðar.
Geymslur: Tvær geymslur eru á gangi fyrir framan íbúð. 
Garður og lóð: Fallegur gróinn garður með matjurtarreit. 

Ath! Íbúðin er ekki skv. upprunalegum teikningum. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.