Hnjúkasel 4

EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS

*** SÖLUSÝNING: HNJÚKASEL 4, ÞRIÐJUDAGINN 10. FEBRÚAR 2026 KL 17:00-17:30. ÁSDÍS RÓSA ÁSGEIRSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: +3548957784 EÐA EMAIL: ASDISROSA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Hnjúkasel 4.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Húsaskjól og Ásdís Rósa lögfræðingur og löggiltur fasteignasali kynna mikið endurnýjað einbýlishús með 2 sjálfstæðum íbúðum og bílskúr við Hnjúkasel 4. Húsið hefur verið mikið endurnýjað að innan sem utan á undanförnum 2 árum, sjá upplýsingabækling. Báðar íbúðir eru bjartar og með 2 svefnherbergjum auk þess sem efri hæðinni fylgir ris sem er óskráðir fermetrar. Risið er nýtt sem ein heild í dag en auðvelt að skipta niður í herbergi.

Komið er inn á efri hæð í forstofu með skáp.

Bjartar rúmgóðar stofur með útsýni. Gengið út á svalir úr stofunni og þar er stigi niður í garðinn.

Eldhús er nýlegt með innréttingu í L og eyju. Gott vinnupláss og pláss fyrir stórt borðstofuborð við eldhúsið.

Baðherbergi er mjög rúmgott og flísalagt í hólf og gólf. Walk in sturta með kraftmikilli sturtu. Gluggar og handklæðaofn.

Á hæðinni eru 2 svefnherbergi, hjónaherbergi og barnaherbergi.

Úr holinu er farið upp á nýuppgert parketlagt rými á háalofti sem liggur yfir húsinu og er óskráð. Rýmið er ca 50 fm (að sögn seljenda) og býður uppá mikla möguleika. Gluggar eru á báðum göflum og auðvelt að skipta rýminu .Einnig er mikið geymslurými undir súðinni.

Gengið er niður stiga meðfram húsinu sem er með hitalögn og inn í íbúð á neðri hæðinni.

Gengið er inn í forstofu

Á gangi eru 2 svefnherbergi og salerni.

Gengið er upp 2 þrep í alrýmið sem er stofa og eldhús. Eldhús er nýlegt og bjart með 3 gluggum og innréttingu í L og borðkrók.

Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. með walk in sturtu og glugga. Innaf baðherbergi er þvottahús/geymsla.

Fyrir framan neðri hæðina er sér sólpallur og gott útisvæði með hita í stéttum.

Bílskúr er rúmgóður og búið að endurnýja hann mikið. Úr skúrnum er gengið niður í óskráð rými sem er undir skúrnum og hefur verið nýtt sem geymsla.

ATH að heitur pottur í garði og rafhleðslustöð við bílskúr fylgja ekki.

Búið er að skipta húsinu upp í 2 fullbúnar íbúðir sem eru þó skráðar sem eitt hús á einu fastanúmeri.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir lögfræðingur og löggiltur fasteignasali netfang: asdisrosa@husaskjol.is eða í síma: 8957784

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði