Fasteignaleitin
Skráð 30. jan. 2024
Deila eign
Deila

Hádegisskarð 8

Nýbygging • FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Hafnarfjörður-221
169 m2
5 Herb.
3 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
99.500.000 kr.
Fermetraverð
588.757 kr./m2
Fasteignamat
61.800.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Mynd af Sölvi Þór Sævarsson
Sölvi Þór Sævarsson
löggiltur fasteignasali
Byggt 2023
Þvottahús
Bílskúr
Sérinng.
Fasteignanúmer
2527188
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
2
Hæðir í húsi
1
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Nýjar lagnir
Raflagnir
Nýjar raflagnir
Frárennslislagnir
Nýjar lagnir
Gluggar / Gler
Nýtt
Þak
Nýtt þak
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Stórar þaksvalir með hurð út frá stofurými
Upphitun
Gólfhiti
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
5 - Tilbúin til innréttingar
Matsstig
5 - Tilbúin til innréttingar
  - Afhending við kaupsamning -  SÝNI SAMDÆGURS -  Uppl veitir Sölvi í s. 618-0064
    ** Seljendur skoða skipti á ódýrari eign **

VILTU VITA HVERS VIRÐI FASTEIGNINN ÞÍN ER Í DAG ? 
Fáðu frítt fasteignaverðmat fastverdmat.is

Glæsileg 169 fm efri sérhæð með 103 fm þaksvölum og glæsilegu útsýni.
Sölvi Sævarsson og Domusnova fasteignasala kynna í sölu:  Glæsilegt tvíbýlishús með tveimur íbúðum með sérinngangi í byggingu við Hádegisskarð 8 í Hafnafirði.  
Um að ræða efri hæð húsins 02-01 sem er 4ra herbergja 132,6 fm íbúð ásamt 36,4 fm bílskúr eða alls 169 fm.
 
Allar frekari upplýsingar veitir Sölvi Sævarson löggiltur fasteignasali í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 


Húsið skilast tilbúið til innréttinga að innan og fullbúið að utan með grófjafnaðri lóð á byggingarstigi 5, samkvæmt eldri byggingarreglugerð. Sjá skilalýsingu seljanda fyrir neðan. 

Nánari lýsing á skipulagi húss skv teikningu arkitekts: 
Íbúð á efri hæð:  Teikning sýnir, anddyri með góðu skáparými.  Alrými sem er eldhús, borðstofa, sjónvarpshol og stofa. Tvö ágætlega rúmgóð barnaherbergi og stórt hjónaherbergi með fataherbergi ásamt baðherbergi inn af hjónarými. Einnig er annað gott baðherbergi með góðu þvottahúsi í sama rými. Geymsla inn af bílskúr.
  
Hádegisskarð 8B Hafnarfirði

Skilalýsing:
Fullbúið að utan án lóðarfrágangs, tilbúið til innréttinga að
innan.
Frágangur utanhúss:
Almennt: Húsinu verður skilað fullfrágengnu að utan, og að innan samkv
byggingastigi 5 IST 51.2001. , þó með þeim undantekningum sem frá greinir hér á
eftir.
Frágangur utanhúss:
Útveggir:
Veggir 1. hæðar
Veggir eru filthúðaðir með steiningarlími og málaðir.
Veggir 2. hæðar
Klæddir veggir, sem eru einangraðir með 100 mm steinull og klæddir með
lóðréttri smábáru álklæðningu frá Áltak

Þak: Þök eru annars vegar hefðbundin útloftuð sperruþök. Ysta klæðning þessa
þaks þaka er úr PVC dúkur og hins vegar steypt þok , sem eru einangruð með min
200 mm polystyren plasteinangrun , sem fergt er niður með núinni sjávarmöl.
Kantar þakbrúna eru dökk gráir að lit samsvarandi litur og á klæðningu..
Handrið: Svalahandrið er úr steypu, og gleri .
Gluggar: Gluggar eru álklæddir trégluggar úr furu og opnanleg fög og hurðir úr
furulímtré. Allir gluggar og hurðir eru gráir Ral 7016 Gler er tvöfalt k gler, glært
Top N+ gler. Bílskúrshurð er grá stálfellihurð. Litur RAL 7016

Lóð:
Lóð verður grófjöfnuð, þ.e. Jarðvegsskiptum verður lokið undir hellulögnum, og
önnur svæði skilast ca 20- 30 cm undir endanlegu yfirborði..

Frágangur innanhúss:
Veggir: Hluti útveggja eru einangraðir að innan og þá með 100 mm polystyren
einangrun, múrhúðaðir, og sandsparslaðir.
Útveggir sem eru einangraðir að utan er skilað sandspörsluðum .
Léttir innveggir eru hefðbundnir gipsveggir. Þ. 2*13 mm gipsplötur 70 mm
stálgrind og 50 mm einangrun, skilað tilbúnum undir spörslun
Steyptir innveggir er skilað sandspörsluðum.
Veggir í votrýmum Þ.e þvottahúsum og böðum eru hlaðnir með 120 mm
gassteypusteinum. Veggir í bílskúr verða skilaðir múrhúðaðir, án spörslunar
Loft: Steypt loft eru sandspörtluð. Létt loft yfir 2. hæð er skilað með 225 mm
steinullareinangrun, rakavarnarlagi, og raflagnagrind.

Gólf: Gólf verða frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Yfirborð gólfa er
ekki rykbundið.

Lagnir:
Hitalagnir: Húsið er upphitað með gólfhitalögnum sem eru frágengnar að
undanskildum hitastillum í herbergjum og stýribúnaði í gólftengikistu, þ.e
segulrofar stjórntölva og þ.h. Bílskúr er upphitaður með ofni og skilast hann
fullfrágenginn.
Neysluvatnslagnir: Neysluvatnslagnir verða tengdar við stofninntak og
frágengnar að tækjum.
Frárennslislagnir: Frárennslislagnir verða frágengnar að tækjum, og að
niðurföllum.
Lagnir eru frágengnar að niðurföllum. Sturtuniðurföll og endanlegur frágangur á
öðrum á niðurföllum fylgir ekki þar sem hæð niðurfalla verður að fylgja með hæð
valdra gólfefna.

Raflagnir: Allar pípur fyrir lá og smáspennu milli taflna og tengidósa, loftadósa og
tengla verða fullgerðar Vinnuljós verða tengd í hverju herbergi. Tenglar úti, útiljós
og dyrasími fylgja ekki. Ekki er gert ráð fyrir hefðbundnum loftnetslögnum í
byggingunni.
Lýsing byggingarinnar er að mestu hugsuð með innfeldum led ljósum. Ljósakassar
fyrir þau ljós sem eru ísteypt ,eru komin

Almennt:
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða við Hádegisskarð 8, Hafnarfirði.
Vakin er athygli á því að byggingaraðili áskilur sér rétt til að gera útlits,efnis, og
tæknilegar breytingar á byggingatímanum. Ef um slíkar breytingar er að ræða,
skal byggingaraðili leitast við að halda sambærilegum gæðum byggingahluta og
íhluta.
Vísað er til hönnunargagna ( m.a byggingarnefndateikninga ) varðandi nákvæmar
útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Auglýsingaefni og 3D
teikningar eingöngu til hliðsjóna. Komi upp vafamál og eða misræmi eru
samþykktar teikningar gildandi. Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang
og viðurkennd skil á íbúðarhúsnæði.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald 0,3%
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Byggt 2023
36.4 m2
Fasteignanúmer
2527188
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
03
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Matsstig
4 - Fokheld bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Bjargsskarð 1
3D Sýn
Opið hús:25. feb. kl 13:30-14:00
Skoða eignina Bjargsskarð 1
Bjargsskarð 1
221 Hafnarfjörður
118.4 m2
Hæð
413
810 þ.kr./m2
95.900.000 kr.
Skoða eignina Bjargsskarð 1
3D Sýn
Opið hús:25. feb. kl 13:30-14:00
Skoða eignina Bjargsskarð 1
Bjargsskarð 1
221 Hafnarfjörður
118.5 m2
Hæð
413
809 þ.kr./m2
95.900.000 kr.
Skoða eignina Áshamar (Penthouse) 14
Bílastæði
Áshamar (Penthouse) 14
221 Hafnarfjörður
124.3 m2
Fjölbýlishús
312
825 þ.kr./m2
102.500.000 kr.
Skoða eignina Bergsskarð 1 íb. 104
Bílastæði
Bergsskarð 1 íb. 104
221 Hafnarfjörður
124.1 m2
Fjölbýlishús
4
766 þ.kr./m2
95.000.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache