Ártún 7

TÍMABUNDIÐ TILBOÐ, ÁSETT VERÐ 59.400.000

Domusnova, Haukur Páll Ægisson, löggiltur fasteignasali kynna: Í einkasölu afar snyrtilega þriggja/fjögurra herbergja eign á neðri hæð í tvíbýlishúsi. Skemmtileg staðsetning í grónu og fallegu hverfi norðan við Ölfusá (fyrir utan á)

Neðri hæðin er úr járnbentri steinsteypu byggt árið 1960 ásamt bílskúr. Eignin stendur á 1280m² eignarlóð sem er sameiginleg með efri hæð hússins. Íbúðin sjálf er 104,8 m²  og bílskúr 33,1 m² eða samtals 137,9 m².  Geymsla er inn af bílskúrnum en tilheyrir hún efri hæðinni, sér inngangur er inn í geymsluna.
Flottur leikvöllur er staðsettur við eignina, baka til.

Samkvæmt eiganda eru endurnýjaðar skolplagnir frá húsi og út í götu (um 12 ár síðan). Ofnalagnir inn í stofu,baðherbergi og eldhúsi endurnýjaðar. Endurnýjaðar neysluvatnslagnir. Endurnýjuð rafmagnstafla og raflagnir í íbúðinni. Endurnýjuð miðstöðvargrind og miðstöðvalagnir að hluta og skipt var um járn á þaki fyrir um 12 árum síðan.

Nánari lýsing:
Anddyri er flísalagt og er það sameiginlegt með efri hæð hússins. Inngangur norðan megin við húsið er nýttur sem aðal inngangur í dag. 
Eldhús er flísalagt með nýlegri eldhúsinnréttingu frá IKEA. Nýleg rafmagnstæki eru í eldhúsinu, spanhelluborð, háfur, ísskápur og bakarofn.
Stofa er björt með gegnheilu parketi. 
Svefnherbergi 1 er rúmgott með innbyggðum fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 2. parketlagt
Geymsla/svefnherbergi 3. Samkvæmt teikningu er geymsla inn af þvottahúsi en það er nýtt sem svefnherbergi í dag. Herbergið er parketlagt og með fataskáp.
Baðherbergið var gert upp fyrir um tveimur árum síðan, flísalagt í hólf og gólf með sturtu og handklæðaofni.
Stórt þvottahús, tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Nýlegar loftaplötur.  
Gólfefni, nýlegt gegnheilt parket er á alrýminu í íbúðinni, parket í herbergjum, flísar í eldhúsi, forstofu, þvottahúsi og baðherbergi. 

Bílskúr fylgir eigninni og sér stæði fyrir framan hann.  

Garðurinn er sameiginlegur og fullfrágenginn. 

Fasteignamat næsta árs 54.050.000

Eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson löggiltur fasteignasali / s.7729970 / hp@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.