Íbúðaverð heldur áfram að hækka
En með talsvert hægara móti en áður
31 janúar 2024
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Framboðið á íbúðamarkaði hefur aukist jafnt og þétt frá því að það var hvað minnst um mitt ár 2022 en þá mældust færri en 500 eignir til sölu á höfuðborgarsvæðinu. Samkvæmt mælingum okkar voru um 2.800 íbúðir til sölu á höfuðborgarsvæðinu nú í janúar og 45% af þeim nýbyggingar. Á nýliðnu ári fjölgaði nýjum íbúðum um ríflega 3.500 samkvæmt Húsnæðis- og mannvirkjastofnun. Það eru fleiri íbúðir en árin tvö þar á undan þegar um 3.000 nýjar íbúðir komu inn á markaðinn hvort ár.
Samkvæmt mælaborði Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eru ríflega 7.400 íbúðir í byggingu á landinu öllu og stærsti hluti þeirra á fyrstu byggingarstigum. Vísbendingar eru um að hægt hafi á framkvæmdum nýbygginga og á heildina litið hefur íbúðum í byggingu fækkað. Áhrifa stýrivaxtahækkana er einnig farið að gæta á byggingamarkaði.
Á nýliðnu ári hækkaði íbúðaverð um tæplega 8% á milli ára og raunverð íbúða lækkaði þar af leiðandi um 1%. Þetta er í fyrsta sinn frá árinu 2013 sem raunverð íbúða lækkar. Þessi hækkun á nýliðnu ári var í takti við okkar fyrri spá um íbúðamarkaðinn.
Aðgerðir ríkisstjórnarinnar til að losa um eigið fé Grindvíkinga í íbúðarhúsnæði munu að öðru óbreyttu auka eftirspurn og hækka íbúðaverð. Verðþróun á íbúðamarkaði á þessu ári veltur einna helst á því hvernig mótvægisaðgerðir ríkisstjórnarinnar munu spilast. Við gerum ráð fyrir að þær gangi ágætlega en spáum þó að íbúðaverð muni hækka meira á þessu ári vegna þessa.
Við spáum því að íbúðaverð hækki um 5,5% á þessu ári, um 3,4% á því næsta og um 4,3% árið 2026. Raunverð íbúða mun því nánast standa í stað næstu tvö árin en hækka um 1,3% á lokaári spátímans. Óvissan varðandi íbúðamarkaðinn er mikil. Til skemmri tíma er stærsti óvissuþátturinn fyrrnefndar mótvægisaðgerðir ríkisstjórnarinnar. Til lengri tíma er framboð nýrra eigna stór óvissuþáttur.
Höfundar:
Jón Bjarki Bentsson, Aðalhagfræðingur
Bergþóra Baldursdóttir, Hagfræðingur
Vinsælar eignir
Skoða eignina Suðurhvammur 4
Suðurhvammur 4
220 Hafnarfjörður
267,4 m2
Einbýlishús
825
587 þ.kr./m2
157.000.000 kr.Skoða eignina Vallengi 15
Vallengi 15
112 Reykjavík
88,7 m2
Fjölbýlishús
312
844 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Öldugata 17
Öldugata 17
101 Reykjavík
132,8 m2
Fjölbýlishús
523
821 þ.kr./m2
109.000.000 kr.Skoða eignina Ásvallagata 69
Ásvallagata 69
101 Reykjavík
91,6 m2
Fjölbýlishús
322
813 þ.kr./m2
74.500.000 kr.Skoða eignina Víðihvammur 1
Víðihvammur 1
200 Kópavogur
58 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
311
1033 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Framnesvegur 22
Framnesvegur 22
101 Reykjavík
90,9 m2
Raðhús
423
1055 þ.kr./m2
95.900.000 kr.Skoða eignina Tjarnarlundur 15 e
Tjarnarlundur 15 e
600 Akureyri
113,1 m2
Fjölbýlishús
413
574 þ.kr./m2
64.900.000 kr.Skoða eignina Grandavegur 40
Grandavegur 40
107 Reykjavík
77,4 m2
Einbýlishús
211
1066 þ.kr./m2
82.500.000 kr.Skoða eignina Síðumúli 39
Síðumúli 39
108 Reykjavík
52 m2
Fjölbýlishús
211
921 þ.kr./m2
47.900.000 kr.Skoða eignina Sörlaskjól 94
Sörlaskjól 94
107 Reykjavík
134,3 m2
Hæð
513
1079 þ.kr./m2
144.900.000 kr.