Geithamrar 13

Gimli fasteignasala og Herdís Valb. Hölludóttir kynna: Fallegt og mikið endurnýjað 164.2 fm, 5-6 herbergja raðhús á tveimur hæðum með aukinni lofthæð, sólríkum garði og góðum bílastæðum fyrir framan hús og bílskúr Geithamrar 13, 112 Reykjavík. Eignin skiptist í, forstofu, gang, baðherbergi, gestasnyrtingu, 3 svefnherbergi, stofu, borðstofu, eldhús, þvottahús, sjónvarpsstofu, geymslu og bílskúr sem er staðsettur gengt húsinu. Sólríkur og skjólgóður garður með timburverönd, heitum potti og rótgrónum afgirtum garði. Húsið er staðsett í eftirsóttu og rótgrónum hverfi þar sem skóli er í nokkurra metra fjarlægð.
Geithamrar 13 eru skráðir sem hér segir hjá HMS: Eign 203-8937, birt stærð 164.2 fm, þ.e. raðhúsið er skráð 136,2 fm og bílskúrinn er skráður 28 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
* Eignin verður ekki sýnd fyrir opna húsið.
Vinsamlega bókið skoðun hjá Herdísi í síma 694-6166 eða herdis@gimli.is

* Gott skipulag.
* 3-4 svefnherbergi.
* Baðherbergi.
* Gestasalerni.
* Sjónvarpsstofa.
* Heitur pottur.
* Skjólgóður og sólríkur garður.
* Rúmgóður bílskúr.

NÁNARI LÝSING:
(1. hæð skráð 104,3 fm.)
Forstofa: Flísar á gólfi og góður fataskápur.
Gangur: Harðparket á gólfi, gólfhiti.
Gestasalerni: Flísalagt í hólf og gólf, gólfhiti, veggfast salerni og hvít innrétting. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, gólfhiti, veggfast salerni, falleg innrétting, speglaskápur, walk-in sturta með innbyggðum blöndunartækjum.
Eldhús: Falleg eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi, gólfhita, ofn í vinnuhæð, innfeldum span helluborði og tengi fyrir uppþvottavél.
Þvottaherbergi/búr: Skápur og hillur með rými fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengi er út á hellulagða stétt sem er með snjóbræðslu.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi, gólfhita, aukinni lofthæð og útgengi út á sólríka timburverönd með heitum potti. Fyrir framan veröndina er rótgróinn garður.
Herbergi I: Harðparket á gólfi, gólfhiti og fataskápur. Herbergi II: Harðparket á gólfi,gólfhiti og fataskápur. Herbergi III: Rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp.
( 2. hæð skráð 31,9 fm)
Opið og bjart herbergi með harðparketi á gólfi og góðu geymslurými undir súð. Auðvelt er að stúka af hluta og búa til rúmgott svefnherbergi auk þess að hafa sjónvarpsstofu.Opnanlegur gluggi og stór þakgluggi sem hleypir inn góðri birtu.
Bílskúr: Er staðsettur gengt húsinum. Bílskúrinn er rúmgóður með glugga, geymslurými, rafmagni, hita, vatni og rafknúnum hurðaopnara.
* Ekki er formlegt starfandi húsfélag en það er greitt í lóðarfélag 8000 kr. á mánuði.
Niðurlag: Virkilega fallegt og vel skipulagt raðhús með aukinni lofthæð á eftirsóttum stað í Grafarvogi.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala