Nýlendugata 34

HÚSASKJÓL OG ÁSDÍS RÓSA LÖGFRÆÐINGUR OG LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA: Perlu í Vesturbænum!  Jarðhæð - pallur og sérinngangur.

Einstök 3ja herb. 66,1 fm. eign á Nýlendugötu 34, byggð 2021 í grónu hverfi í gamla Vesturbæ Reykjavíkur, þar sem vandað val á efnum og nútímaleg hönnun mætast. Húsið er byggt úr CLT (krosslímdum timbureiningum), sem er vistvæn og vönduð byggingaraðferð er gefur eigninni sérstakan karakter.

*** SÖLUSÝNING: NÝLENDUGATA 34 ÍBÚÐ 101, LAUGARDAGINN 03. OKTÓBER 2026 KL 14:00-14:30. ÁSDÍS RÓSA ÁSGEIRSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: +3548957784 EÐA EMAIL: ASDISROSA@HUSASKJOL.IS ***

Af öryggisástæðum tökum við eingöngu á móti skráðum gestum í opið hús.
SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Nýlendugata 34 Íbúð 101.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Gengið er inn um sérinngang í góða forstofu. 

Stofa og eldhús eru í einu rými og þaðan er gengið út á pallinn sem er aflokaður og með blómakerjum allan hringinn.

Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Góð walk-in sturta og tengi fyrir þvottavél.

Svefnherbergi 1 er með dúk á gólfi og innbyggðum skápum.

Svefnherbergi 2 er með dúk á gólfi og innbyggðu opnu hengi fyrir föt.

Geymsla er innan íbúðar.

Íbúðinni fylgja 2 sérafnotareitir, búið er að byggja pall á öðrum og hinn er með grasi.

Á lóðinni er sameiginlegt geymsluhús fyrir hjól og vagna.

Húsið er nýlegt, byggt 2021 á svæði sem er að breytast hratt með tilliti til verslunar og þjónustu á Grandanum. Örfár mínútur frá miðbænum en samt í hljóðlegu íbúðahverfi. 

Í eigninni er gólfhitakerfi, loftræstikerfi og innbyggt misturkerfi.

SKOÐA TEIKNINGAR HÉR

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

*** Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Rósa Ásgeirsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali og félagsmaður í félagi fasteignasala netfang:  asdisrosa@husaskjol.is eða í síma: 895-7784 ***

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði