Sjónarhóll 4

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Sjónarhóll 4, 245 Sandgerði, birt stærð 179.0 fm þar af 27,6 fm bílskúr. 
Um er að ræða einstaklega fallegt einbýlishús með bílskúr á vinsælum stað í Sandgerði, eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, sjónvarpshol, hjónaherbergi með fataherbergi, þrjú barnaherbergi, baðherbergi, þvottahús og innangenginn bílskúr.

** Fataherbergi innaf hjónaherbergi.
** Sérsmíðuð innrétting frá Brúnás.
** Quarts steinn italiana ambra fra S.helgason.
** Eldstæði frá funás.
** Ljósakerfi frá SG.
** Steypt bílaplan 

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Haukur Andreasson Löggiltur fasteignasali, í síma 866-9954, tölvupóstur haukur@allt.is.
Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa hefur Brit stone sand flísar á gólfi, stóran glugga og pax ikea forstofuskáp með speglum.
Eldhús er opið og bjart með Brit stone sand flísum á gólfi, hefur vandaða innréttingu frá brúnás, quarts steinn italia ambra frá S.helgason á borðum, heimilistæki frá AEG, Helluborð með innbyggðri viftu, Gessi blöndunartæki, veggir og loft málað með 1/2 hör.
Borðstofa er björt með stórum glugga, hefur Brit stone sand flísar á gólfi, tengir saman eldhús og sjónvarpshol, veggir og loft málað með 1/2 hör.
Sjónvarpshol hefur harðparket á gólfi, Eldstæði frá funás, viðarrimlar í lofti, innbyggðan sjónvarpsskáp, veggir málað með 1/2 hör
Gangur hefur harpparket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með Brit stone sand flísum, innréttingu frá Formus og stein frá S.helgason á borði, walk in sturtu og upphengt salerni, Gessi blönundartæki frá Ebson. Útgent útí garð.
Hjónaherbergi málað með Leir lit, hefur harðparket á gólfi, fataherbergi inná hjónaherbergi með pax fataskápum frá ikea.
Barnaherbergin eru þrjú með parket á gólfi. Tvö af þeim máluð með 1/2 hör og eitt með Leir lit.
Þvottahús hefur Brit stone sand flísar á gólfi, innréttingu frá Formus með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, skolvask og borðpláss. Gluggi í þvottarhúsi.
Bílskúr skilast full frágenginn.
Lóð: Bílaplan steypt, lóð ófrágengin, gert ráð fyrir heitum pott. 
Umhverfi: Vinsæl staðsetning í Sandgerði.

Mögulegt er á fá eignina afhenta með aukabaðherbergi innaf hjónaherbergi gegn nánara samkomulagi.
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.