Skólabraut 5

***Bókið skoðun***

Miklaborg kynnir:
Skólabraut 5, neðri sérhæð 123,4 fm 260 Njarðvík, Reykjanesbæ
Vel staðsett eign, í göngufæri við grunn- og leikskóla.

Stutt í verslunarkjarna* Um 20 mín frá höfuðborgarsvæðinu.
Tilvalið fyrir stóra fjölskyldu.

Allar nánari upplýsingar veitir

Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali s: 855-5550 eða saethor@miklaborg.is

Góð 5 herbergja neðri sérhæð, 123,4 fm, með rúmgóðum sólpalli við Skólabraut 5, 260 Njarðvík, Reykjanesbæ.

Eignin er með sérinngangi og býður upp á vel skipulagt rými.

Gengið er inn í flísalagða forstofu með eikarskáp.
Inn af forstofu er rúmgott þvottahús og geymsla með opnanlegum glugga.

Miðrými eignarinnar er opið og bjart, með samliggjandi eldhúsi og stofu.

Eldhúsið er með hvítri og eikarlitaðri innréttingu, flísum á gólfi og útgengi á stóran sólríkan sólpall .

Stofan er með eikarlituðu parketi á gólfi.

Fjögur rúmgóð svefnherbergi með fataskápum.

Baðherbergið er flísalagt að hluta, með flotuðu gólfi, vaskinnréttingu, upphengdu salerni, handklæðaofni og baðkari.

Tvö merkt bílastæði fylgja eigninni.

Fasteignamat 2026 : 69.200.000kr

Allar nánari upplýsingar veitir

Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali s: 855-5550 eða saethor@miklaborg.is

***

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:

Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýleg.

Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.

Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.

Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.

Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.