Álfheimar 34

Gimli fasteignasala og Herdís Valb. Hölludóttir kynna Álfheima 34, 104 Reykjavík.
Um er að ræða rúmgóða  122.5 fm, 5 herbergja íbúð á 4. hæð með sólríkum svölum út frá hjónaherbergi og góðu herbergi í kjallara með opnanlegum glugga.
Húsið er vel staðsett og liggur að Laugardalnum þar sem stutt er í fallega útivistarparadís, sundlaug, líkamsrækt, Grasagarðinn, Fjölskyldu og húsdýragarðinn, fallegar göngu og hjólaleiðir sem og leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla og helstu verslanir. Eignin skiptist í, forstofu, stofu, borðstofu, 3-4 svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, og 2 sér geymslur, önnur með opnanlegum glugga. 
Bókið skoðun hjá Herdísi í síma 694-6166, eða herdis@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Rúmgóð með parketi á gólfi og rými fyrir yfirhafnir og fatahengi.
Stofa og borðstofa: Rúmgóðar og bjartar með parketi á gólfi og tveimur sólríkum gluggum. Hurð er á vegg þar sem að borðstofan er og er því mjög einfalt að stúka borðstofuna af og búa til auka herbergi.
Eldhús: Korkur á gólfi, sjamerandi upprunaleg innrétting með tengi fyrir uppþvottavél og góður borðkrókur.
Baðherbergi: Með baðkari, innréttingu, skápum og opnanlegum glugga.
Herbergi I: Rúmgott og bjart með upprunalegum skápum, dúk á gólfi og útgengi út á svalir til suðurs.
Herbergi II : Með harðparketi á gólfi og fataskáp
Herbergi III: Með harðparketi á gólfi.
Geymsla: Skráð 6,2 fm og með hillum.
Geymsla (Herbergi): Skráð 10,3 fm með opnanlegum glugga 
Sameiginlegt salerni með vaski, þvotta og þurrkherbergi og hjóla- og vagnageymsla.
Góð bílastæði fyrir framan hús og austanmegin við húsið en þar er búið að koma fyrir bílahleðslustöðum.
Eignin Álfheimar 34 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-1067, birt stærð 122.5 fm. Nánar tiltekið eign merkt 04-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
* Fyrirhugað er að skipta um gler í þeim gluggum íbúðar sem þörf er á. Framkvæmdin er samþykkt og mun seljandi greiða áætlaðan kostnað íbúðar.

Niðurlag: Virkilega rúmgóð 4-5 herbergja íbúð sem staðsett er á eftirsóttum stað í Reykjavík.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala