Breiðavík 1

** EIGNIN ER SELD MEÐ HEFÐBUNDNUM FYRIRVÖRUM **

Erling Proppé lgf. & Remax kynna hlýlega, fallega og vel skipulagða 3ja-4ja herbergja íbúð á annarri hæð með sérinngangi við Breiðuvík 1, 112 Reykjavík.

-// Skipt um pappa og járn á þaki 2025 
-// 3 svefnherbergi 
-// Bílskúrsréttur 

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2026 er kr. 69.550.000,-, skv. fasteignaskrá er íbúðin skráð 112 m2, þar af er íbúðin 89.2 m2 og bílskúrsrétturinn 22.8 m2. 

Íbúðin skiptist í forstofu, sjónvarpsstofu, borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymslu/þvottahús innan íbúðar ásamt geymslulofti yfir stórum hluta íbúðar.
Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp og flísum á gólfi með gólfhita.
Sjónvarpsstofa, Stofa, borðstofa og eldhús er í sameiginlegu opnu rými, Búið var til auka svefnherbergi í stofunni sem rúmast einstaklega vel. Parket á gólfi og útgengt út á góðar svalir í suð-vestur
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu með bakaraofn, spanhelluborði og tengi fyrir uppþvottavél, parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 1 (Hjónaherbergi) er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 2 er með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 3 er með parketi á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með rafmagnshita í gólfi, innrétting með speglaskáp, upphengt salerni, handklæðaofn, gott hornbaðkar með sturtu aðstöðu og gluggi.
Geymsla er innan íbúðar. Dúkur á gólfi.
Hjóla- og vagnageymsla er sameiginleg á jarðhæð.
Bílskúrsréttur fyrir 22.8 m2 bílskúr fylgir eigninni og er áhugi innan húsins að fara í framkvæmdir á honum og öðrum til. 

Frábær staðsetning, stutt í skóla, leikskóla og alla nærliggjandi þjónustu og verslanir.

Allar nánari upplýsingar:
Erling Proppé lgf. sími 690-1300 eða erling@remax.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.