Keldugata 12 - 201

** Aðeins ein íbúð eftir **
Berglind Hólm lgfs. og RE/MAX kynna: Glæsilegar nýjar útsýnisíbúðir í fallegu og sérlega vönduð 7 íbúða lyftuhúsi innst í rólegri botnlangagötu. Íbúðunum fylgir stæði í opnu bílskýli (ýmist eitt eða tvö eftir íbúðum). Aðeins eru tvær íbúðir á hæð fyrir utan að ein íbúð er á 1.hæðinni.
·       Íbúð 201 er á 2.hæð með stórum suðvestur svölum með stórglæsilegu útsýni yfir Urriðakotsvatnið, upp í Heiðmörk og út yfir Hafnarfjörðinn. Íbúðin skiptist í forstofu, alrými með eldhúsi stofu og borðstofu, 3 svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu og tvö stæði i bílskýli. Gólfhiti er í eigninni. Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum og er tilbúin til afhendingar samhliða kaupsamningi.

3D hlekkur á íbúð, smella hér: https://my.matterport.com/show/?m=Hd76PwE2iHK
 
Bókið skoðun hjá Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 eða með tölvupósti á netfangið berglind@remax.is
 
Íbúðir skilast allar fullbúnar með parket á gólfum frá Álfaborg að undanskildum votrýmum, þ.e. í þvottahúsum ( þar sem við á ) og á baðherbergjum sem verða flísalögð með flísum frá Álfaborg, gráum að lit í stærð 30x60 (Integra Silver).

Allar innréttingar eru sérsmíðaðar með ljúflokun á skúffum og skápum. Skápahurðir eru úr melamin, ljósar að lit. Borðplötur eru frá Egger, svartar að lit. Eldhúsinnrétting skilast með tækjum og búnaði frá AEG, spanhelluborði og blástursofni. Háfur er staðsettur yfir eyju, svartur að lit ( þar sem á við ) og innbyggð vifta er í eldhúsum sem ekki hafa eyju. Fataskápar eru í sama lit og innréttingar. Innihurðir eru hvítar yfirfelldar frá Parka.

Sjá má skilalýsingu og nánari upplýsingar inn á heimasíðu verkefnisins: www.keldugata.is
 
Nánar um eign: Keldugata 12. Eignin er fjögurra herbergja á 2.hæð matshlutans, merkt 201, birt stærð 125,2 fm. Eigninni tilheyrir geymsla á jarðhæð matshlutans, merkt 0104, birt stærð 6,4 fm. og útsýnissvalir. Íbúðinni fylgir tvö stæði í opnu bílskýli.

Um er að ræða vandaðar og vel skipulagðar íbúðir í Urriðaholtinu í Garðabæ í nálægð við útvistar- og náttúruperlur á borð við Urriðakotsvatn og Heiðmörkina. Tveir golfvellir eru í göngufjarlægð frá húsinu, 9 holu golfvöllur Setbergsvöllur og 18 holu golfvöllurinn Oddur. Eins er Golfvöllurinn GKG í örskotsfjarlægð.
Um er ræða steinsteypt hús, einangrað og klætt að utan með áli og báru. Áhersla er lögð á að brjóta upp útlit hússins með mismunandi litum og áferð. Sérstök áhersla hefur verið lögð á efnisval, áferðir og vandaðan frágang.
Svalahandrið eru úr gleri og gert er ráð fyrir því að hægt sé að setja svalalokun. Yfirborð á svalagólfum er timburklætt.Útiljós og rafmagnstengill eru á svölum.
Lóð afhendist fullfrágengin. Akstursleiðir og bílastæði eru malbikuð. Gangstéttar verða hellulagðar og steyptar. Hitalögn verður í helstu gönguleiðum. Grassvæði verða frágengin og gróðurbeð grófjöfnuð, gróður fylgir ekki. Á leiksvæði barna verður hægt að setja upp leiktæki.

Byggingaraðili á Keldugötu 12 er Reir Verk ehf.
Reir Verk ehf. er öflugt byggingarfélag sem vinnur að fjölbreyttum fasteignaverkefnum ásamt því að vinna að ýmsum byggingaverkefnum á eigin vegum. Fyrirtækið leggur áherslu á að veita heildarlausnir í byggingaverkefnum, góða þjónustu og vandaða vöru.

Útlit og Hönnun:
Húsið er hannað af Kristni Ragnarssyni arkitekt KRakr ehf. sem einnig sá um hönnun lóðar.
NNE verkfræðistofa ehf. hannaði burðarvirki og lagnir.
Brunahönnun ehf sér um brunahönnun.
Voltorka ehf  sá um raflagna- og lýsingahönnun.  
Innréttingar eru sérsmíðaðar af Gerher í Litháen.
 
Bókið skoðun hjá Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 eða með tölvupósti á netfangið berglind@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef um lögaðila er að ræða) af heildar fasteignamati miðað við fullbúna eign.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
5. Skipulagsgjald 0,3 % af endanlegu brunabótamati íbúðar.