Langahraun 21 íb 102

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu Langahraun 21, íbúð 102, 810 Hveragerði.
Nýlega, fjögurra herbergja íbúð á jarðhæð með afgirtum sérafnotafleti sem snýr í suður.
Eignin er samtals 115,40 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin sjálf er 100,6 m² og sér geymsla sem er 14,8m².
Íbúðin skiptist í eldhús, borðstofu/stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, forstofu, þvottahús og geymslu. 
Sérinngangur er í íbúðina. 
Íbúðin er nýju, skemmtilegu hverfi í Kambalandi, efst í bæjarfélaginu.
** Fasteignamat eignarinnar er kr. 71.500.00 en verður kr. 74.400.000 árið 2027 **

Sjá staðsetningu hér.

Upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861 6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð. Þar er tvöfaldur fataskápur.
Baðherbergi er flísalagt í hólf & gólf, upphengt wc, walk-in sturta, handklæðaofn, innrétting með handlaug og skáp.
Svefnherbergin eru þrjú:
Hjónaherbergi er með suðurglugga er snýr út í garð. Sexfaldur fataskápur. Parket á gólfi.
Barnaherbergin eru tvö. Tvöfaldur fataskápur í báðum herbergjum. Parket á gólfi. 
Þvottahús er innan íbúðar. Flísar á gólfi, handklæðaofn til staðar, aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, tengi fyrir vask.
Stofa, eldhús og borðstofa eru saman í opnu og björtu rými. Frá stofu er útgengt á hellulagða verönd er snýr í suður. Eldhús er opið inní stofu. Þar er innrétting með efri og neðri skápum, bakararofn, innbyggð uppþvottavél og ísskápur, eldunareyja með keramik helluborði og háfi yfir.
Geymsla íbúðar er utan við íbúð, sérinngangur inn í hana frá verönd, og er 14,8 m².
Gólfefni íbúðar eru flísar og parket.
Hjóla- og vagnageymsla við hlið íbúðar.
Snyrtilegur frágangur er við húsið en bílastæðin eru 10 talsins, rafhleðslustöð væntanleg, hellulagðar gönguleiðir og lóð þökulögð.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.