Hæðargarður 7

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Virkilega falleg hæð með fjórum svefnherbergjum í klasafjölbýli á góðum og fjölskylduvænum stað við Hæðargarð 7 í 108 Reykjavík. Um er að ræða 122,5 fm íbúð á tveimur hæðum sem skiptist í fjögur svefnherbergi, eldhús, stóra borðstofu og stofu með arni og góðu baðherbergi. Á neðri hæð er rúmgott herbergi með sér salerni, en salernið er nýtt sem þvottaherbergi í dag. Mikið útsýni er úr íbúðinni og rúmgóðar svalir til suðvesturs.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Framan við stigahúsið er skjólsæll sólpallur sem snýr til suðausturs og tilheyrir þeim fjórum íbúðum sem eru í stigahúsinu.

Arkitekt hússins er Vífill Magnússon og er húsið eitt af hans þekktustu verkum. Í húsinu eru 23 íbúðir sem byggðar eru utan um einstaklega fallegan og skjólgóðan garð sem er hannaður af Stanislav Bohic landslagsarkitekt.

Næg bílastæði eru við húsið og er búið að setja upp hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla sem eingöngu íbúar hússins hafa aðgang að. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á lóðinni.

Frábær fjölskyldueign á einstaklega góðum stað miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu þar sem göngufæri er í skóla og leikskóla og stutt í alla helstu þjónustu og verslanir.

Miklar endurbætur hafa staðið yfir á húsinu á síðustu tveimur árum og er nú verið að klára síðustu verk áður en lokaskýrsla verður afhent. Seljandi hefur nú þegar greitt allan kostnað.

Meðal endurbóta voru viðgerðir á öllu múrverki og tréverki hússins, útihurðir og gluggar endurnýjaðir eftir þörfum og húsið allt málað að utan.

Nánari lýsing:

1. hæð
Anddyri: Gengið er inn í forstofu með fatahengi.
Geymsla: Út frá forstofu er lítil geymsla undir stiga sem ekki er inni í fermetratölu.
Forstofuherbergi: Rúmgott herbergi með litlu salerni, en salernið er nýtt er sem þvottaaðstaða í dag.

2. hæð
Eldhús: Rúmgott eldhús með nægu vinnuplássi og ofn í vinnuhæð. Flotað gólf og hiti í gólfi.
Stofa og borðstofa: Stór og björt borðstofa og stofa með mikilli lofthæð og arni. Útgengi út á góðar suðvestursvalir.
Baðherbergi: Vaskur og borðplata úr Corian frá Orgus. Tengi fyrir þvottavél er einnig til staðar.
Rúmgott nýlega endurnýjað baðherbergi með hita í gólfi, terrazzo flísum, baðkari og handklæðaofni.
Barnaherbergi 1: Rúmgott herbergi með frábæru útsýni yfir borgina til austurs.
Barnaherbergi 2: Með fataskáp og frábæru útsýni til austurs.
Hjónaherbergi: Með góðum fataskápum og frábæru útsýni yfir til austurs.

Framkvæmdir innan þessarar íbúðar:
Eldhús. 2016 var lagður hiti í gólf eldhúss og það flotað. Ný innrétting frá HTH sett upp. Ofn og helluborð frá Siemens. Innbyggð uppþvottavél frá Miele. 2025 var bætt við eyju frá HTH inn í eldhúsið og vinnupláss aukið.
Baðherbergi: 2023 var baðherbergi endurnýjað. Hiti lagður í gólf og flísalagt. Terrazzo flísar frá Parka. Baðkar og handklæðaofn frá Tengi. Grohe blöndunartæki og salerni.
2016 Allar innihurðar endurnýjaðar.
2021 Sex gluggum skipt út á austur- og suðurhliðum íbúðarinnar.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.