Grensásvegur 1C íb305

Háborg fasteignasala og Jórunn lögg. fasteignasali kynna nýbyggingu að Grensásveg 1C íbúð 305  fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð í vönduðu lyftuhúsi miðsvæðis í Reykjavík, við Laugardalinn. Stofur rúmgóðar, bjartar og glæsilegar. Svalir út úr stofu/alrými. Svefnherbergin, bæði með góðum fataskáp. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. Gott aðgengi að bílastæðum, bílkjallari á 3 hæðum með 183 stæði. Deilibílar í boði fyrir húsið og starfsmenn. Einnig hrað-rafhleðslu stöðvar. 

Birt stærð eignar er 91,2 fm samkvæmt HMS, þar af er 8,8 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending júlí 2026.

Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði. FasteignaBRU.is

Helstu kostir lúxus íbúðar eru, sem þessi eign uppfyllir:

• íbúðin er upphituð með gólfhita (hitastýring í íbúðunum)
• gólfsíðir gluggar í íbúðinni
• íbúðin glæsilega innréttuð með dökkum eikar lituðum forstofuskápum
• eldhúsinnréttingin er dökk eikar lituð með hvítum skápum
• inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir í 260 cm
• Stærstur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum
• Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193
• nema á bað og þvottaherbergjum eru gólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm
• Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu
• Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti
• Neysluvatnið með forhitara frágengið og tengt blöndunartækjum
• Frábær staðsetning rétt við Laugardalinn 

PANTIÐ SKOÐUN, erum til húsa að Grensásvegi 1. Sýnum með stuttum fyrirvara, Jórunn lögg.fasteignasali jorunn@haborg.is eða síma 845-8958

Nánar um íbúðina: þegar komið er inn í íbúðina er góður forstofuskápur. Á vinstri hönd er herbergi með góðum skáp. Einnig er innaf eldhúsi er sér þvottahús sem er innréttað með góðri vinnuaðstöðu. Úr forstofu er komið inn í hol en þar blasir við glæsilegt alrými, eldhús með eyju sem hægt er að sitja við og glæsilegar rúmgóðar bjartar stofur með útgengi á svalir.  Baðherbergið er með góðri snyrtiaðstöðu, innbyggðum blöndunartækjum sturta og handlaug með skúffum undir og spegill fyrir ofan. Eigninni fylgir geymsla í kjallara stærð 8,8 fm. Gott aðgengi að bílakjallara á 3.hæðum samtals 183 stæði. Deilibílar í boði.  

Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.

Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.

Um er að ræða glæsilega íbúð með svölum, stofa/alrými rúmgott og eldhúsið með eyju sem hægt er að sitja við, svefnherbergin björt og með góðum skápum, gott birtuflæði, gólfhita, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.

Deilibílar í boði: Deilibílar eru hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir eru aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Einfalt app í boði fyrir aðgengi að sendibíl og fólksbílum. Aðgengi verður að 183 bílastæðum í samnýttri bílageymslu á þremur hæðum neðanjarðar.

Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum. 

Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is. 
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir loka­útgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.