Guðnýjarbraut 11

Hallir Fasteignamiðlun kynnir í einkasölu: Vel skipulagt og fallegt 6 herb einbýlishús á einni hæð að Guðnýjarbraut 11, I-Nj. Reykjanesbæ. Heildarfermetrafjöldi eignarinnar er 255,1 fm. Þar af er íbúðarhlutinn 189,2 fm og bílskúr 42,2 fm skv skráningu HMS. Húsið er byggt árið 2006 og er timburhús klætt steindri klæðningu sem er ígildi steins og er viðhaldslétt. Eigninni hefur verið skipt upp í tvær íbúðir sem hefur hvor um sig sér inngang, rúmgóð 2ja herbergja íbúð annarsvegar og 5 herbergja íbúð hins vegar. Heildareignin samanstendur því af fjórum svefnherbergjum. Sér þvottaaðstaða er fyrir hvora íbúð fyrir sig. Þá eru tvö góð eldhús ásamt stofum og borðstofu. Stór hellulögð suðurverönd með stórum heitum potti og skjólgirðingu. Eignin er nýlega endurnýjuð að hluta, m.a. er nýtt parket á gólfum og bæði baðherbergin eru nýlega uppgerð. Að sögn seljanda er ástand hússins gott og hefur það fengið reglubundið viðhald í gegnum árin,
Góðir útleigumöguleikar.
Stutt að ganga í skóla með sundlaug og íþróttahúsi. Þá er einnig stutt að ganga í leikskóla, útivistarsvæði og kirkju. Matvöruverslun og bakarí einnig í göngufæri. Frábærir gögnu- og hjólastígar meðfram ströndinni til Keflavíkur og eins upp á Stapa. Nánast út í Voga. 
Fasteignamat fyrir árið 2026 er 124.350.000,- kr.

Nánari lýsing eignarinnar:
2herb björt íbúð með gólfsíðum gluggum. Forstofa, með góðum fataskáp, flísum á gólfi og panel í lofti.
Baðherbergi er nýlega uppgert, með upphengdu salerni, góðri sturtuaðstöðu og er það flísalagt í hólf og gólf.
Gengið er beint inn í stofu og er svefnherbergi til hægri með góðum skápum en eldhús með hvítri innréttingu og borðstofa til vinstri. 
Úr stofu er útgengi út á stóra suður verönd með heitum potti. 
Nýtt parket er á allri ibúðinni fyrir utan forstofu og baðherbergi. Panill er í lofti. 

5herb rúmgóð og vel skipulögð íbúð. Gengið er inn í forstofu með flísum á gólfi og góðum skápum. Í forstofu er hólf fyrir þvottavél og þurkara. Inn af forstofu er eldhús með hvítri innréttingu, stórri eyju og flísum á gólfum.
Loftin eru klædd með hvítum panelplötum.
Úr eldhúsi er gangur og þaðan er gengið inn á stórt baðherbergi sem er nýlega uppgert og er það flísalagt í hólf og gólf. Rúmgóður sturtuklefi, baðkar, upphengt salerni og baðinnrétting. Gluggi er á baðherbergi.
Af ganginum er gengið inn í fjögur herbergi.
Einu herberginu hefur verið breytt í stofu og þaðan er útgengi út á suður verönd með heitum potti.
Mjög gott fataherbergi er inn af herberginu/stofunni. Góðir fataskápar eru í öllum herbergjum.
Parket er á gólfum nema flísar á baðherbergi, eldhúsi og forstofu.

Fallegar spónlagðar innihurðir eru í öllu húsinu.
Hurðir og gluggar eru úr plasthúðuðu áli.

Bílskúrinn er 42,2 fm, mjög snyrtilegur með innréttingum fyrir þvottavéla og þurkara. Þá eru í skúrnum góðir geymsluskápar. Gólfið er flísalagt og loft klætt með hvítum panilplötum.

BÓKIÐ SKOÐUN***********BOOK A VIEWING********UMÓW WIZYTE
Upplýsingar veitir Ólafur Árni lögg. fasteignasali í síma 6187272 eða olafur@hallir.is
og Heiða löggiltur fasteignasali í síma 7791929 eða heida@hallir.is.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hallir Fasteignamiðlun því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.