Tjarnabakki 6

CROISETTE kynnir í einkasölu vel skipulagða 160,6 fm, fjögurra herbergja, tveggja hæða íbúð ásamt bílskúr við Tjarnabakka 6 í Reykjanesbæ. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi og þvottahús. Eignin er laus nú þegar. Nánari upplýsingar veita Elín Auður Traustadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 858-0978 eða á elin@croisette.is, og Jóhann Axel Thorarensen, löggiltur fasteignasali í síma 896-5651 eða á johann@croisette.is.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLT

Nánari lýsing eignar:
Á jarðhæð er forstofa, með innbyggðum fataskáp. Úr forstofu er gengið í þvottaherbergi með vaski og innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Einnig er salerni innaf forstofu. Frá forstofu er komið í stórt og bjart rými með eldhúsi, stofu/borðstofu og stiga upp á efri hæð. Utan við stofu er hellulögð, afgirt verönd. Undir stiga má t.d. koma fyrir vinnuaðstöðu eða leikaðstöðu. 

Á efri hæð eru þrjú rúmgóð herbergi. Frá hjónaherbergi er gengið út á svalir sem snúa móti suð-vestri. Á hæðinni er stórt baðherbergi með baðkari og sturtu. Stórt hol tengir alla hæðina. Það gefur mikla möguleika t.d. fyrir stórt fataherbergi eða sjónvarpshol.

Gólfhiti er í allri íbúðinni. Flísar eru á baðherbergjum, eldhúsi, forstofu og þvottaherbergi annars parket. Parketið þarfnast endurnýjunar. 

Bílskúrinn er rúmgóður, með fjarstýrðri opnun, rafmagni og skolvaski. Innst í bílskúrnum er rúmgóð geymsla. Bílastæði er við bílskúrinn og tvö merkt stæði fyrir framan íbúðina.
Óupphituð útigeymsla er með rafmagni og ljósi. Hugsuð t.d. fyrir reiðhjól, bíldekk og útihúsgögn. 

Eignin er í fjölskylduvænu hverfi. Stutt er í skóla, íþróttastarf og alla helstu þjónustu. Þá er stutt í Reykjanesbrautina.

Nánari upplýsingar veita: 
Elín Auður Traustadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 858-0978 eða á elin@croisette.is
Jóhann Axel Thorarensen, löggiltur fasteignasali í síma 896-5651 eða á johann@croisette.is

Eignin er skráð samkvæmt HMS samtals 160,6 fm. Íbúðin er 122,8 fm, bílskúr 31,1 fm og geymsla 6,7 fm.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.