Skarðsbraut 3

*** SKARÐSBRAUT 3 - 300 AKRANESI ***

PRIMA FASTEIGNASALA og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Sérlega glæsileg og mikið endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Skarðsbraut 3 Akranesi. Innan íbúðar eru 3 svefnherbergi, sérþvottahús innan íbúðar. Suðursvalir úr stofu. Í kjallara er stór 21,1 fm sérgeymsla. 

SMELLTU HÉR TIL AРBÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing:
Forstofa með fatahengi.
Stofan er stór og rúmgóð, nýtist einnig sem borðstofa, úr stofu er gengið út á suðursvalir.
Eldhús með fallegri grárri innréttingu, t/f uppþvottavél og lítill borðkrókur.
Baðherbergi flísalagt, sturta og lítil innrétting. Skápur.
Þvottahús með flísum á gólfi. Nýleg innrétting.

Endurbætur innan íbúðar: Gólfefni, innihurðir, innrétting í eldhúsi og heimilistæki,  loft heil spartlað, baðherbergi (innrétting,klósett,sturta,flísar, heill steinn í sturtubotn og ný blöndunartæki ), þvottahús flísalagt en ekki innrétting, óbein LED lysing í stofu glugga, 
Fræst fyrir sjónvarps lögnum svo þær sjáist ekki) bætt við tenglum, skipt um allt rafmagns efni(bticino living now) dimmanleg lýsing í stofu, gang og hjónaherbergi, skipt út öryggjum í rafmagnstöflu og sett greinatafla í eldhús, opnað inn í eldhus. framkvæmdum lauk 2021.

Endurbætur við sameign húss:
2002: Gluggar á suður, austur og vesturhlið að frátöldum stofugluggum. 
2007: neysluvatnslagnir í kjallara,
2010: neysluvatnslagnir úr kjallara í íbúðir
2015: Húsið álklætt og einangrað að utan, járn á þaki húss endurnýjað, svalahandrið máluð og glerlistar í stofugluggum endurnýjaðir.
2018: Hurðir í geymslum kjallara endurnýjaðar, snyrting í kjallara máluð og lagfærð, veggir og gólf málað. Sorptunnuaðstaða flutt úr kjallara út á lóð.
2021: Hleðslustaur uppsettur á lóð. 
2022: Stigahús máluð, skipt um teppi ljós og tengla.
2023: Stigahús, skipt um handrið
2024: Loftistar settar í glugga í stigahúsum.
Staðsett stutt frá Grundaskóla, íþróttasvæði, Langasandi og þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / oliver@primafasteignir.is

 __________________________________________________________________________________________


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.