Álalind 14

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Fallega og vel skipulagða 76,7fm, 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í snyrtitlegu fjölbýlishúsi með 2 lyftum við Álalind 14 í Kópavogi. Eignin er staðsett í vinsælu hverfi í Lindunum og státar af rúmgóðum og björtum vistarverum ásamt góðum 11,2fm vestursvölum.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 76,7fm, þar af sérgeymsla í kjallara 8,6fm. 

Helstu kostir:

• Vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 2. hæð.
• Stórar 11,2fm vestursvalir með góðum geymsluskáp.
• Björt og rúmgóð stofa með gluggum í tvær áttir.
• Rúmgott svefnherbergi með góðum fataskápum.
• Baðherbergi með góðri þvottaaðstöðu.
• Sérgeymsla í kjallara, 8,6fm að stærð.
• Nýlegt fjölbýlishús, byggt árið 2017.
• Góð staðsetning í Lindahverfinu í Kópavogi.

Nánair lýsing:
Forstofa: Komið er inn í snyrtilega forstofu með góðum fataskáp og parketi á gólfi. Aðkoma um sameign hússins er mjög snyrtileg.
Eldhús: Er opið inn í bjart og rúmgott alrými með snyrtilegri svartri L-laga innréttingu og hvítum efri skápum, span helluborði með viftu fyrir ofan ásamt innbyggðri uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Er rúmgóð og björt með gluggum til norðurs og vesturs. Parket á gólfi. Úr stofu er gengið út á góðar 11,2 fm vestursvalir.
Svalir: Eru 11,2fm og snúa í vestur. Á svölunum er rúmgóður geymsluskápur sem nýtist vel fyrir grill og eða útihúsgögn.
Svefnherbergi: Er rúmgott með góðum fataskápum, fataslá og gluggum til vesturs. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er snyrtilegt með innréttingu, handlaug, veggfestu salerni, glersturtuklefa ásamt handklæðaofni. Góð þvottaaðstaða er á baðherberginu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Flísar á gólfi og á hluta veggja.
Sérgeymsla: Er 8,6 fm og staðsett í kjallara hússins.

Húsið og sameign: Álalind 14 er 40 íbúða fjölbýlishús á 10 hæðum, byggt árið 2017. Hiti er sameiginlegur og greiddur samkvæmt hlutfallstölu. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina en rafmagn í sameign skiptist jafnt á alla eignarhluta, 2,5% á hvern eignarhluta.
Staðsetning: Eignin er staðsett í Lindahverfinu í Kópavogi, í grónu og vinsælu íbúðahverfi. Stutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu, skóla, leikskóla og íþróttaaðstöðu. Góðar samgöngutengingar eru við önnur hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vilja Aldir því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.