Krummahólar 2

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og töluvert endurnýjuð þriggja herbergja 72,3 fm. íbúð með glæsilegu útsýni í góðu lyftuhúsi við Krummahóla 2, Reykjavík.  Íbúðin sjálf er 67,5 fm. og skiptist í forstofu, eldhús opið til borðstofu og stofu með útgengt út á svalir, tvö svefnherbergi og baðherbergi.  Þvottahús er á sömu hæð og sérgeymsla 4,8 fm. staðsett í sameign. Stór sameiginlegur gróinn garður með verönd og fallegu útisvæði.

Björt og vel skipulögð eign á eftirsóttum stað í Breiðholtinu þar sem mjög stutt er í leik- og grunnskóla, verslanir og alla helstu þjónustu.  Gott húsfélag og virkt samstarf.  Einstakt útsýni er úr íbúð yfir borgina, m.a. má sjá Rauðavatn og Bláfjöll.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa er parketlögð með forstofuskáp með góðu geymsluplássi.
Eldhús er nýlega endurnýjað. Fallegar hvítar innréttingar með viðarborðplötu, helluborð, vifta og bökunarofn í vinnuhæð. Ísskápur og frystir er innfelldur.
Borðstofa og stofa er í björtu og opnu rými við eldhús með útgengt út á svalir með einstöku útsýni. Parket á gólfum.
Svefnherbergin eru tvö, góðir fataskápar eru í hjónaherbergi. Parket á gólfum.
Baðherbergi er með flísalagt gólf og vegg að hluta.  Falleg vaskinnrétting með spegli, upphengdu salerni og handklæðaofni. Steypt flísalögð sturta, baðherbergi nýlega endurnýjað að hluta.
Þvottahús er á sömu hæð með einstaklega góðu aðgengi, aðeins notað af tveim íbúðum.  Sameiginlegar nýjar þvottavélar.
Sérgeymsla 4,8 fm. er staðsett í sameign ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Garður er sameiginlegur, stór og gróinn og með stórri sameiginlegri viðarverönd.
Bílastæði eru sameiginleg, næg stæði fyrir framan hús.

Sameign og aðkoman er öll hin snyrtilegasta, leikskóli og matvöruverslun í næsta húsi.  Garður og lóð fékk verðlaun sem fyrirmyndarlóð frá Reykjavíkurborg 2024. 

Helstu framkvæmdir og endurbætur síðustu ára:
Íbúð hefur verið töluvert endurnýjuð að innan.  Árið 2022 var veggur í stofu tekinn niður, eldhús allt endurnýjað og baðherbergi að hluta, sett ný gólfefni (harðparket) og hurðar (Parki). Ný brunavarnarhurð, nýlegir ofnar.
Á vegum húsfélags hefur húsið verið sprunguviðgert og málað (2018-2019), þak endurnýjað og rennur (2024). Gluggar og gler einnig endurnýjað.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.