Laufskógar 15A

VALBORG fasteignasala og ráðgjöf kynnir í einkasölu einbýlishús við Laufskóga 15A, 810 Hveragerði.
Lítið krúttlegt þriggja herbergja einbýlishús. Eignin er á eftirsóttum stað, rétt við Hamarinn. Fallegar gönguleiðir allt um kring.
Húsið er samtals 57,2 m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Húsið telur forstofu, alrými með eldhúsi/borðstofu/stofu, stórt hjónaherbergi, minna herbergi, baðherbergi, þvottahús/geymslu.
Auk þess eru tvær kaldar geymslur við húsið, aðgengilegar að utanverðu.
Húsið er byggt 1940, er úr timbri og stendur á um 220 m2 lóð. Töluverðar endurbætur hafa átt sér stað á undanförnum árum að innanverður.
Perlur sem þessi koma sjaldan í sölu.

Sjá staðsetningu eignar hér

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing: 
Anddyri er nýlega flísalagt. Fatahengi. Nýleg útidyrahurð.
Alrými með eldhúsi og stofu/borðstofu. Nýlegt parket.
Eldhúsinnrétting er nýleg sem og tækin. Innbyggður sambyggður ísskápur og frystir, innbyggð uppþvottavél.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott en þar er tvöfaldur opinn fataskápur. Nýlegt parket á gólfi.
Aukaherbergi er milli baðherbergis og þvottahúss. Fataskápur, nýlegt parket á gólfi.
Baðherbergi með nýlegri handlaugainnréttingu, upphengt wc, baðkar. Nýlegar flísar á gólfi. 
Þvottahús með pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Málað gólf. Útgengt er úr þvottahúsi út í bakgarð. 
Risloft en lúga með stiga er frá minna herberginu.
Útigeymslur er tvær, báðar kaldar.
Bílastæði á tveimur stöðum á lóðinni. Við Laufskógar er pláss fyrir tvö ökutæki en eitt frá Varmahlíð (bakgarði). 

Í grein Björns Pálssonar í Árnesingi árið 1996 greinir hann frá öllum íbúðarhúsum í Hveragerði frá upphafi (1929) og til 1946 þegar Hveragerðishreppur varð til. Hann segir þar að Hlíð, Laufskógar 15 (innsk lgf: 15A í dag), hafi verið byggt 1946 og íbúar hafi verið Sigursteinn Guðlaugsson og Guðný Pálsdóttir.
Samkvæmt virðingabók Brunabótafélags Íslands, sem er aðgengileg á vef Héraðsskjalasafns Árnesinga, er húsið virt til brunabóta 17. september 1944. Í fasteignaskrá er húsið sagt byggt 1940 en ekki finnast aðrar heimildir um það bygggingarár. - Fyrsta búseta í Hlíð er skráð í sóknarmanntali 1946. Hugsanlega hefur húsið þó verið notað sem sumarbústaður áður, en fyrsta brunavirðing er 1944. Það voru mörg sumarhús við Laufskóga á þessum tíma, nokkur hús standa enn en flest hafa verið rifin. - Athyglisvert er að sjá að í þessu litla húsi eru tvær fjölskyldur skráðar árið 1946, samtals 11 manns, þ.a. 6 börn.
Aðstoð við upplýsingaöflun þessa; Söguferðir í Hveragerði, vefsíða þeirra er hér.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.