Kambsvegur 6

Fasteignasalan TORG kynnir: Bjarta og vel skipulagða þriggja til fjögurra herbergja íbúð á sérhæð við Kambsveg 6.
Eignin er skráð 79,4 fm en íbúð er stærri vegna óskráðra fermetra undir súð.
Eignin skiptist í tvö svefnherbergi, eldhús, baðherbergi með baðkari og sturtu ásamt þvottavélaaðstöðu og stóra stofu með útgengi á svalir til suður austurs.
Allar nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Húsið er byggt árið 1954 úr staðsteyptri steypu og steinað að utan. Rishæðin var byggð ofan á húsið ca. 1990 og því þak hússins og gluggar íbúðar síðan þá.
Risíbúð er eina íbúðin á hæðinni, gluggar á fjóra vegu með góðu útsýni í allar áttir.
Anddyri: Komið er inn um anddyri sameiginlegt með íbúð á annarri hæð. Flísar á gólfi. Tröppur liggja upp á hæð með flísar á gólfi og gluggi með útsýni til Esju og Akrafjalls. Flísalagður gangur með innbyggðri lýsingu tengir saman öll rými íbúðarinnar. 
Svefnherbergi 1: Rúmgott herbergi með gluggum á tvo vegu og parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Herbergi með parket á gólfi.
Eldhús: Hvít eldhúsinnrétting með ljósgrárri borðplötu. Ísskápur og uppþvottavél frá Electrolux fylgja með kaupum. Eldhús er rúmgott og því gott pláss fyrir borðkrók. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergi er rúmgott, þar er bæði sturta og nudd-baðkar ásamt tengi fyrir bæði þvottavél og þurrkara. Upphengt klósett ásamt góðri innréttingu undir vaski og handklæðaofni. Flísar á gólfi og sturtu/baðvegg.   
Stofa og borðstofa: Samliggjandi stofa og borðstofa með gluggum á tvo vegu og útgengi út á svalir. Stofa er mjög rúmgóð og mjög auðvelt að stúka af auka svefnherbergi þar.  Parket á gólfi.  
Köld útigeymsla undir tröppum. 

Viðhald:
Múrviðgerðir á húsi og endursteinað ca. 2010.
Þak og gluggar málaðir 2019.
Frárennsli frá baðherbergi og eldhúsi fóðrað árið 2020. 
Eldhús endurnýjað, baðherbergi endurflísað og niðurföll endurnýjuð, parket endurnýjað árið 2022.
Rafmagnstafla og raflagnaefni(tenglar og rofar) í íbúð endurnýjað 2022.
Eldavél endurnýjuð 2024.

*Fyrirhugað fasteignamat 2025 60.950.000 kr*

Björt og vel skipulögð þriggja til fjögurra herbergja íbúð í þríbýli miðsvæðis í Reykjavík. Húsið er í góðu ásigkomulagi og íbúðin snyrtileg og björt.
Allar nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.