Funafold 91

FUNAFOLD 91 – GRAFARVOGI
Glæsilegt hönnunar einbýlishús með stórbrotnu útsýni, einstökum garði og fjölbreyttum nýtingarmöguleikum.
Einstök eign á fallegum útsýnisstað í Grafarvogi þar sem glæsileg hönnun , rúmgóðar vistarverur og vönduð útiaðstaða mynda heillandi heild.

Funafold 91 er einstaklega glæsilegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum, teiknað af Kjartani Sveinssyni. Húsið er samtals 365,3 m² samkvæmt skráningu Fasteignaskrár, þar af er 51 m² tvöfaldur bílskúr. Húsið stendur 743 fm lóð.

Húsið býður meðal annars upp á rúmgóðar stofur, fallegan tvíhliða arin, bjartan garðskála, suðvestursvalir með stórbrotnu útsýni, tvöfaldan bílskúr og suðvestur garður sem skapar jafnframt skemmtilega möguleika á útiveru og samverustunda. Þar hefur verið útbúin glæsileg útiaðstaða með útieldhúsi og heitum potti sem hægt er að njóta í fallegu grónu umherfi. Bíður uppá heilstæða upplifun.

Eigninni fylgir jafnframt um 50 m² aukaíbúð, með sér inngangi, sem er nú í útleigu. Auk þess er annað rými á hæðinni sem býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika, með fyrirvara um tilskilin leyfi og samþykktir.

Upplýsingar um eignina:https://haborg.is/soluskra/eign/939431

Nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn lögg.fasteinasali í síma 845-8958 eða jorunn@haborg.is. PANTIÐ EINKASKOÐUN.

Efri hæð – Björt og glæsileg aðalhæð
Aðkoma að húsinu er á efri hæð um snyrtilega hellulagða innkeyrslu með snjóbræðslu. Þar er jafnframt rúmgóður, tvöfaldur bílskúr með geymslurýmum inn af.
Komið er inn í rúmgóða forstofu með góðu skápaplássi. Þaðan tekur við björt og falleg aðalhæð þar sem vandað efnisval, stórir gluggar, loftlistar og rúmgóðar vistarverur skapa hlýlegt og glæsilegt yfirbragð.
Eldhúsið er bjart og vel skipulagt með hvítri U-laga innréttingu, góðu vinnuplássi og rúmgóðum borðkrók.
Borðstofan er einstaklega fallegt samverurými, björt og rúmgóð, með glæsilegum lokuðum arni sem einnig snýr að holi hússins. Arinn tengir þannig rýmin saman á skemmtilegan hátt og skapar hlýlega stemningu.
Stofan er eitt af aðalrýmum hússins. Þar njóta stórir gluggar sín sérstaklega vel og hleypa birtu inn í rýmið um leið og þeir ramma inn stórbrotið útsýnið yfir voginn. Rýmið býður upp á fjölbreytta möguleika til húsgagnaskipunar og samveru.
Á hæðinni eru einnig tvö svefnherbergi, rúmgóð og björt, baðherbergi með góðri snyrtiaðstöðu og fallega innréttað þvottahús með góðri vinnuaðstöðu. Sérinngangur er að þvottahúsi og bílskúr.
Stiginn – Falleg tenging milli hæða
Milli hæða liggur breiður, steyptur stigi með viðarhandriði og með stórum spegli á vegg. Stiginn er vandaður og setur skemmtilegan svip á innra skipulag hússins.
Neðri hæð – Fjölskyldurými, garðskáli og fjölbreyttir möguleikar
Neðri hæð hússins býður upp á rúmgóð og fjölbreytt rými sem henta vel fyrir fjölskyldulíf, afslöppun og samveru.
Þar eru tvö björt svefnherbergi og rúmgott baðherbergi með glugga, baðkari og sturtu. Inn af baðherberginu er rými sem upphaflega var teiknað fyrir gufubað og býður upp á áhugaverða möguleika.
Á hæðinni er einnig notalegt sjónvarpshol og rúmgóð borðstofa eða setustofa sem tengist björtum garðskála. Garðskálinn er sérstaklega heillandi rými með beinu útgengi í garðinn og skapar fallega tengingu milli hússins og útisvæðisins.
Aukaíbúð og möguleikar á leigutekjum
Á neðri hæð er um 50 m² aukaíbúð sem er nú í útleigu. Möguleiki er á að nýr eigandi taki yfir fyrirliggjandi leigusamning samkvæmt nánara samkomulagi.
Auk þess er annað, ósamþykkt rými á hæðinni sem getur boðið upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika. Kanna þarf sérstaklega samþykktir og leyfi vegna mögulegrar breytingar á notkun þess.
Þessi sveigjanleiki eykur notagildi eignarinnar og getur hentað vel fyrir fjölskyldur sem vilja sameina rúmgott heimili og möguleika á leigutekjum.
Garðurinn  – Einkasælureitur með glæsilegri útiaðstöðu
Garðurinn við Funafold 91 er sannkallaður sælureitur og einn af eftirtektarverðum kostum eignarinnar.
Hann snýr til suðvesturs og er fallega gróinn með trjágróðri, grasflöt og rúmgóðri verönd. Þar hefur verið komið fyrir glæsilegri útiaðstöðu með útieldhúsi og heitum potti.
Á veröndinni er gott rými fyrir stórt útiborð, stóla og notalega samveru fjölskyldu og vina. Hér er hægt að njóta útiveru, elda góðan mat og slaka á í heita pottinum í fallegu umhverfi.
Tengingin við garðskálann gerir útisvæðið enn skemmtilegra og skapar heildstæða aðstöðu sem nýtist jafnt til hversdagslegrar afslöppunar og stærri samverustunda.
Garðurinn er í raun framlenging á heimilinu – fallegt útisvæði þar sem útivera, samvera og lífsgæði eru í fyrirrúmi.
Efnisval og frágangur
Vandað efnisval einkennir húsið og undirstrikar hlýlegt og tímalaust yfirbragð þess.
Gegnheilt eikarparket er á eldhúsi, stofum, svefnherbergjum og stiga og myndar fallega heild milli rýma. Önnur rými eru flísalögð, að undanskilinni leiguíbúð þar sem er harðparket. Gólf bílskúrs er málað.
Fallegir gluggar, vandaðir gólflistar og rúmgóðar vistarverur setja sterkan svip á húsið og endurspegla þá alúð sem lögð hefur verið í hönnun þess.
Funafold 91 – Eign sem hefur allt til að bera
Funafold 91 er ekki hefðbundið einbýlishús. Hér er um að ræða glæsilega hönnunar eign þar sem stærð, skipulag, staðsetning og útiaðstaða sameinast á einstaklega fallegan hátt.
Þetta er heimili fyrir þá sem kunna að meta rúmgóðar vistarverur, náttúrulega birtu, stórbrotið útsýni og fallegt umhverfi. Eign þar sem fjölskyldulífið fær notið sín, hvort sem það er við arininn í stofunni, í björtum garðskálanum eða á veröndinni með útsýni yfir voginn.
Staðsetning sem skapar sérstöðu
Funafold 91 nýtur einstakrar staðsetningar í rótgrónu íbúðahverfi í Grafarvogi. Hér er það ekki eingöngu húsið sjálft sem heillar, heldur einnig umhverfið, birtan og útsýnið sem verða órjúfanlegur hluti af daglegu lífi.
Frá suðvestursvölum hússins opnast fallegt útsýni yfir voginn og nærliggjandi umhverfi. Stórir gluggafletir gera útsýnið að hluta af upplifuninni innandyra og gefa stofum og samverurýmum sérstakan karakter. Gott tækifæri til að eignast glæsilegt og rúmgott heimili þar sem útsýni, hönnun og útiaðstaða mynda óvenju fallega heild.
Funafold 91 er einstakt tækifæri fyrir þá sem leita að glæsilegu fjölskylduheimili með sterka sérstöðu á fallegum stað í Grafarvogi.
Hér er um að ræða sérstaka eign þar sem staðsetningin, útsýnið og hönnun njóta sín til fulls. Húsið stendur á fallegum stað í Grafarvogi með víðáttumiklu útsýni yfir voginn. Stórir gluggar hleypa náttúrulegri birtu inn í vistarverurnar og skapa einstaka tengingu milli innirýma og umhverfis.
Það sem gerir Funafold 91 sérstaklega eftirsóknarverða eign er samspil staðsetningar, rýmis og lífsgæða. Hér sameinast glæsilegt fjölskylduheimili, mikil útivistargæði og möguleikar á leigutekjum í einni og sömu eigninni.
*ATH: Ekki eru myndir af leiguíbúðinni,á netinu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.