Tröllahraun 33

Valborg fasteignasla kynnir í einkasölu Tröllahraun 33, 810 Hveragerði.
Um er að ræða íbúð í fjögurra íbúða raðhúsi. 
Stærð íbúðar er 100,1 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.

Eignin skilast fokheld að innan og fullbúin að utan með grófjafnaðri lóð og mulning í plani.
Eignin verður seld á byggingarstigi 2 (fokheld).

Hægt er að semja um að fá eign lengra komna.

Nánari upplýsingar í síma 483-5900 eða á netfangið hveragerdi@valborgfs.is

Skipting eignar er eftirfarandi:
Forstofa, stofa, eldhús, geymsla, baðherbergi, þvottahús og þrjú svefnherbergi.
Gert er ráð fyrir þremur svefnherbergjum og eru þau frá 8,8fm til 11,7fm að stærð.
Miðrými, eldhús & stofa er ca 40 m2 að stærð.
Heildarstærð eignar er 100,1 m2.

Húsið er byggt úr timbri, þak er hefðbundið kraftsperruþak.
Að utan er húsið klætt með liggjandi báruklæðningu.
Þakkantar klæddir með svörtu timbri, með svörtum þakrennum og þak klætt með bárustáli.

Nánari upplýsingar í síma 483-5900 eða á netfangið hveragerdi@valborgfs.is

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.