Engjaland 4

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Sérlega fallega 168,6fm þakíbúð með heitum potti ásamt arni á 4. hæð með bílastæði í kjallara. Allar Innréttingar eru sérvaldar frá HTH, hurðar eru 220cm háar sérsmíðaðar frá BEYKI. Gólfefni eru frá PLANKA, flísar og plankaflísar sem er viðarparket. Fallegur sérvalinn steinn er á borðum frá S. HELGASYNI.  Sjón er sögu ríkari.
Samkvæmt HMS er íbúðin 154fm, geymsla 14,6fm samtals 168,6fm við það bætast 81,2fm svalir. 
Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 96.900.000kr.. 

Eignin samanstendur af: Forstofu, 2 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum, þvottahúsi, eldhúsi og borðstofu ásamt stofu með útgangi út á stórar svalir. Bílastæði í bílakjallara fylgir íbúðinni ásamt geymslu. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með fjórföldum skápum sem ná upp í loft.
Salerni I: Er flísalagt í hólf og gólf með steini á borði, vaski með skúffum undir, stórum spegli, frístandandi baðkari með fallegum blöndunartækjum, ásamt upphengdu salerni. 
Herbergi I: Er í dag nýtt sem skrifstofa.
Herbergi II: Er virkilega rúmgott með sexföldum fataskápum sem ná upp í loft, ásamt sér baðherbergi með útgangi út á svalir.
Salerni II: Er inn af svefnherbergi II, flísalagt með fallegum steini á borði, vaski með skúffum undir ásamt stórum spegli, upphengdu salerni og rúmgóðri þreplausri sturtu.
Svalir: Úr salerni II er gegnið út á svalir með heitum potti.
Þvottahús: Er með góðri þvottavéla-innréttingu og skápum.
Eldhús/borðstofa: Er með sérlega góðu skápa og skúffuplássi ásamt fallegri lýsingu. AEG tækin koma frá Ormsson, en öll tækin eru innbyggð í innréttinguna, þau eru tvöfaldur ofn, kaffivél, vínkælir, örbylgjuofn, uppþvottavél ásamt ísskáp með frysti. Á eyju er span helluborð með með viftu ofan í, góðum skúffum og sérlega fallegum steini.
Borðstofa: Er í flæðandi og rúmgóðu rými með eldhúsi, stórum gluggum sem veita sérlega fallegt útsýni.
Stofa/sjónvarpsstofa: Er í góðu og björtu rými sem bæði getur rúmað stofu og sjónvarpshol, fallegur arinn gerir rýmið enn hlýlegra. Útgangur er út á stórar svalir. 
Svalir: Útgangur er út frá stofu og út á 81,2fm svalir, gler er að hluta á svalahandriði, flísalagt er á vandaðan hátt. Heitur pottur er á svölunum.
Geymsla: Er 14,6m2 - nr.0013.
Bílastæði: Er merkt B5 í upphituðum bílastæðakjallara.
Íbúðinni fylgja ýmis þægindi:  
Í íbúðinni er sérstakt loftræstikerfi sem bætir loftgæði og tryggja rétt loftskipti. Innfelld lýsing í öllum rýmum. Mynd-dyrasími. Lagt er fyrir rafhleðslustöð í bílageymslu. Á bílaplani fyrir utan eru 19 bílastæði þar af tvö sérmerkt fyrir hreyfihamlaða. Allar íbúðir eru með sérmerkt bílastæði þar af fjórar íbúðir með sérmerkt bílastæði fyrir utan bygginguna og 10 íbúðir með sérmerkt stæði í bílakjallara byggingarinnar.
Þetta er björt og falleg eign með öllum helstu þægindum nútímans

Byggingaraðili: RENY
Byggingarstjóri: Húsaverk ehf
Iðn- og lýsingahönnuður: Sólveig Andersen
Hönnun húss og lóðahönnun: Pro-Ark teiknistofa
Verkfræðihönnun: Verkfræðistofan Hnit
Raflagnahönnun: Rafhönnun ehf
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.