Þórðarsveigur 2

Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Einstaklega bjarta og fallega íbúð. Mjög vel skipulögð 84,8 m² 3ja herbergja íbúð á 2.hæð ásamt stæði í bílageymslu í góðu lyftuhúsi á frábærum stað í Grafarholti.

Nánari lýsing:
Inngangur, stigar eru teppalagðir, flísalagðir pallar og forstofa. Inngangur er í íbúðina frá opnum norðursvölum.
Forstofa með flísalögðu gólfi og fatahengi 
Herbergjagangur, baðherbergið og svefnherbergið eru við herbergjagang.
Herbergi 1, stórt hjónaherbergi með harðparketi á gólfi og stórum fataskápum
Herbergi 2,. Rúmgott barnaherbergi með harðparketi á gólfi  og með fataskáp.
Stofan  rúmgóð og björt  með útgengi út á stórar og skjólgóðar suður svalir
Eldhús með fallegri nnréttingu  með ágætu skápaplássi, flísar á milli skápa, og tengt fyrir uppþvottavél. Á eldhúsi er gluggi til norðurs sem gerir rýmið mjög bjart..
Baðherbergið er með flísalögðu gólfi og flísum kringum baðkar, baðkar með sturtu. Inrétting undir vaski og efriskápar með speglum..
Þvottahús er innan íbúðar, innrétting í vinnuhæð fyrir þvottavél, og þurrkara. Flísalagt gólf, hillur og gluggi.
Svalir, stórar skjólsælar suðursvlir með svalaflísum á gófi og fallegu útsýni.
Á jarðhæðinni er sér geymsla 8,6 m².
Hjóla og vagnageymsla eru á jarðhæðinni

Bílageymsla, íbúðinni fylgir bílastæði í snyrtilegri bílageymslu.

Húsfélag er mjög virkt og á síðustu árum efftirfarandi verið gert:
2022-2023 Svalalokun á efstu hæðum 
2023 Ný innkeyrsluhurð í bílakjallara
2023 Ný teppi í stigahús
2023 Stigahús málað
2024 Dyrasímar með myndavíl
Lóð er fullfrágengin sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn.
Sameiginleg bílastæði fyrir framan hús og einnig sameiginleg hleðslutengi fyrir rafmagnsbíla. 

Þetta er sérlega falleg og vel skipulögð eign á frábærum og rólegum stað og með góðu útsýni. Ör stutt í góða skóla og leikskóla og stutt í verslanir. Sundlaug og íþróttasvæði í stuttu göngufæri. Frábær útivistarsvæði með fallegum gönguleiðum eru í næsta nágrenni.  

Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is


Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.