Reykjavíkurvegur 29

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is  / 774-1477 ) kynna: 
Vel skipulögð, rúmgóð og björt 2-3ja herbergja útsýnisíbúð á 3.hæð í reisulegu fjölbýlishúsi við Reykjavíkurveg 29.
Eignin getur verið laus við kaupsamning. 

** SMELLIÐ HÉR fyrir ítarlegri upplýsingar og/eða bóka tíma í skoðun ** 
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er samtals 55,9 m² samkvæmt Þjóðskrá Íslands og samanstendur af forstofu, stofu, eldhús, 1-2 svefnherbergjum, baðherbergi, geymslu, sameiginlegu þvottahúsi, vagna- og hjólageymslu og fallega grónum garði. Reykjavíkurvegur 29 eða  ‘‘Garður‘‘ er i litla Skerjafirði  er 7 íbúða fjölbýlishús, byggt árið 1933.

** SMELLTU HÉR og skoðaðu ÍBÚÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing: 
Forstofa: Með fallegum svarbrúnum fataskápum, parket á gólfi.  
Stofa: Björt og rúmgóð með suðurglugga, parket á gólfi.
Eldhús: Fallega innréttað eldhús með nýlegri dökkri eldhúsinnréttingu, spanhelluborð, Siemens ofn, innfelld vifta, vaskur og blöndunartæki,  uppþvottavél fylgir, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með fallegum svarbrúnum fataskápum og innbyggðum skúffueiningum sem falla inn í vegginn, parket á gólfi. 
Svefnherbergi 2 /borðstofa: Inn af eldhúsi er rými sem hægt er að nýta sem herbergi eða borðstofu, svartbrúnir veggskápar á vegg, parket á gólfi.  
Baðherbergi: Smekklega innréttað baðherbergi með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni, Fibo plötur á veggjum.  
Geymsla:  Er 5,3 m² í kjallara.
Sameign: Með sameiginlegu þvottahúsi, þurrkherbergi og vagna- og hjólageymsla.
Lóð: Stór sameiginleg gróin lóð. 
Gólfefni: Frá Parka.  

Virkilega skemmtileg, vel skipulögð & vel staðsett eign í rólegu hverfi í Skerjafirðinum.
Stutt er í háskólasvæðið, skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. 

 Endurnýjað að innan:
* Eldhúsinnrétting og tæki endurnýjuð frá A-Ö
* Raflagnir í eldhúsi endurnýjaðar og rafmagnstafla fyrir það.
* Baðherbergi endurnýjað frá A-Ö.
* Vatnslagnir innan íbúðar endurnýjaðar.
* Hitalagnir og ofnar innan íbúðar endurnýjað.
* Nýjir fataskápar í andyri og svefnherbergi. 
* Gólfefni endurnýjað á allri íbúð. 
* Þær hurðir sem eftir gerðar upp og nýtt sýruþvegið gler sett í útihurð.
Endurnýjað að utan:
* Þakrennur endurnýjaðar 2020 og þakkantur lagaður. 
* Þakjárn endurnýjað árið 2011. 
* Rafmagnstafla, mælar og þrýstifjafnarar endurnýjaðir í sameign. 
* Dyrasímar endurnýjaðir 2018.
* Í umræðu er að fá Ástandsskoðun á ytra byrði og fá stöðumat á húsinu. 

Annað: 
Húsfélag hefur sett fram athugasemd varðandi þakrými yfir íbúðinni. Málið er í formlegu ferli og óskað hefur verið eftir óháðri faglegri úttekt. Engin endanleg tæknileg niðurstaða eða ákvörðun um kostnað liggur fyrir á þessu stigi. Aðalfundur húsfèlags hefur verið boðaður í byrjun mars. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Hera Björk löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk