Langholtsvegur 148

Falleg 4 herbergja 118,4  fm endurbætt sérhæð með bílskúr/studioíbúð í góðu tvíbýlishúsi við Langholtsveg í Reykjavík. 
Eigninni fylgir 26 fm bílskúr sem hefur verið innréttaður sem studioíbúð, leigusamningur getur fylgt. Þvottahús og geymsla í sameign.
Staðsetning mjög góð og nálægt allri þjónustu.

Komið er samþykkt kauptilboð í eignina með fyrirvara.

**Eign mjög miðsvæðis**
**2-3 svefnherbergi í íbúð. Mögulegt að bæta við herbergjum**
**Bílskúr innréttaður sem stúdíóíbúð**
**Mögulegar tvær leigueiningar**

Nánari upplýsingar veitir:
Hörður Sverrisson Lgf. í síma nr 899-5209 eða hordur@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Stærð eignar skv fasteignaskrá er 118,4 fm.

Lýsing íbúðar:
Forstofa, flísalögð með fatahengi.
Forstofuherbergi, rúmgott með lausum fataskáp og tveimur gluggum, voru upphaflega tvö herbergi.
Gangur með góðum forstofuskáp.
Stofur, tvær samliggjandi stofur, bjartar og rúmgóðar með útgengi út á suðursvalir.
Eldhús, rúmgott með nýrri hvítri innréttingu frá Ikea.
Baðherbergi, flísalagt með Fibo-Trespo baðplötum, salerni, hvítri innréttingu og sturtuklefa.
Hjónherbergi, rúmgott með lausum fataskáp.
Í sameign er sér geymsla og sameiginlegt þvottahús. Innangegnt frá forstofu í sameign.

Bílskúr / studioíbúð
Forstofa með fatahengi.
Baðherbergi með salerni, hvítri innréttingu og sturtuklefa.
Opið rými með nýrri eldhúsinnréttingu frá Ikea.
Gólfefni íbúðar er harðparket og flísar.
Húsið sjálft hefur verið mikið endurbætt, múrviðgert og nýmálað að utan, þak með nýjum pappa og þakjárni, nýjar rennur og niðurföll.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.