Bergstaðastræti 27

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson, löggiltur fasteignasali, kynna Bergstaðastræti 27

Falleg og talsvert endurnýjuð 3ja herbergja íbúð með svölum og aðgengi að bílastæði á einstaklega eftirsóttum stað við Bergstaðastræti í hjarta Reykjavíkur. Eignin hefur verið endurnýjuð að stórum hluta á síðustu árum og býður upp á rúmgóðar svalir, aðgengi að bílastæði á lóð og fallegan, gróinn sameiginlegan garð.

Skipulag
Stofa og eldhús eru í opnu og samfelldu rými með gluggum til suðurs sem veita rýminu fallega birtu.
Inn af stofunni er annað herbergi sem í dag er nýtt sem svefnherbergi en hentar jafnframt einstaklega eða pari vel sem sjónvarpsstofa, setustofa eða vinnurými. Frá stofunni er útgengt á stórar svalir.
Svefnherbergi er með glugga til vesturs.
Baðherbergið er flísalagt og búið upphengdu salerni, sturtu og fallegri innréttingu.
Í kjallara fylgir 4,4 fm sérgeymsla.

Endurbætur
Íbúðin hefur tekið miklum breytingum á undanförnum árum. Innra skipulagi hefur verið breytt þannig að eldhúsið hefur verið fært í miðrými íbúðarinnar. Með þeirri breytingu hefur skapast möguleiki á tveimur góðum svefnherbergjum án þess að skerða birtu eða rýmisupplifun. Fyrir einstakling eða par hentar innra herbergið einnig einstaklega vel sem björt setustofa eða sjónvarpsherbergi.
Raflagnir hafa verið endurnýjaðar að mestu leyti og nýr rafmagnsstofn lagður frá kjallara. Gólf á holi og miðrými hefur nýlega verið flotað og lakkað sem gefur eigninni nútímalegt yfirbragð.
Suðurhlið hússins hefur verið klædd með litaðri álklæðningu og framhlið endursteinuð.
Fyrirhugað er að klæða norðurhlið hússins á næstunni og mun sá kostnaður ekki falla á nýja eigendur.
Svalir og garður
Frá stofunni er útgengt á rúmgóðar, nýuppgerðar svalir. Þær snúa til norðurs en eru það djúpar að þær njóta einnig birtu og sólar frá austri og suðri yfir daginn. Á svölunum eru nýjar útiflísar með hálkuvörn og nýtt handrið. Þaðan er fallegt útsýni yfir skjólgóðan, gróinn og friðsælan bakgarð.
Sameiginlegi garðurinn er einn af helstu kostum eignarinnar. Hann er einstaklega fallegur, með yfir 100 ára gömlum silfurreyni, fjölbreyttu fuglalífi og gróskumiklum gróðri sem skapar einstaka stemningu í miðborginni. Á lóðinni eru einnig gróðurhús og heitur pottur sem eru í sérafnotum annarrar eignar á lóðinni
Staðsetning
Íbúðin er á þriðju hæð frá götuhlið en annarri hæð frá garðhlið á einum eftirsóttasta stað miðborgarinnar. Sameiginlegur inngangur er frá Bergstaðastræti og í kjallara fylgir 4,4 fm sérgeymsla.
Einn af stærstu kostum eignarinnar er aðgengi að bílastæði á lóð, sem er mikill kostur á þessum vinsæla stað í miðbæ Reykjavíkur.
Athugið: Innra skipulagi íbúðarinnar hefur verið breytt frá samþykktum teikningum. Unnið er að breytingu á eignaskiptayfirlýsingu þar sem hluti sameignar verður færður yfir í séreign íbúðar nr. 301.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson í síma: 898-5115 / GUDMUNDUR@FASTLIND.IS

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,