Þrúðvangur 22

Þrúðvangur 22 Hella - Rúmgott einbýlishús með bílskúr - Uppsett sem 2 íbúðir í dag en hægt að breyta auðveldlega aftur í eina eign.

Einbýlishús á tveimur hæðum ásamt bílskúr. Eignin er með birta stærð 319,1 m². Íbúðarhluti hússins er 290,3 m² og bílskúr 28,8 m². Í núverandi skipulagi hefur íbúðarhlutanum verið skipt upp í tvö íbúðarrými og er eldhús á báðum hæðum. Unnt er að opna aftur á milli hæðanna þannig að húsið nýtist sem ein heild.
Neðri hæð: 3 svefnherbergi, stofa, eldhús, baðherbergi og aðgengi út í garð á timburverönd. 
Efri hæð: 3 svefnherbergi, stofa, eldhús og baðherbergi. Lagt nýtt gólfefni á hluta efri hæðar fyrir 1-2 árum. Í skiptingunni eins og hún er í dag hefur efri hæðin aðgang að bílskúr, þvottahúsi og geymslu á jarðhæð. Einfalt mál að opna aftur hurðargat sem veitir aðgengi frá stiga aftur í íbúð á jarðhæð.

Eignin er staðsett á góðum stað á Hellu með útsýni yfir Rangá.

Lítið sem ekkert viðhald hefur farið fram á húsinu undanfarin ár og þarfnast eignin mikillar endurnýjunar að innan sem utan. Áhugasamir kaupendur eru sérstaklega hvattir til að skoða eignina gaumgæfilega í fylgd fagmanna. Fyrir nánari upplýsingar um ástand eignarinnar er vísað til söluyfirlits eignarinnar.

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.