Ystasel 27

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna:
Ystasel 27, 109 Reykjavík – einstaklega rúmgott, vel byggt og með góðu skipulagi 334,5 m² einbýlishús með fjölbreyttum notkunarmöguleikum. Húsið samanstendur af aðalhæð, tveimur sértengdum tveggja herbergja íbúðum á jarðhæð, og 45,5 m² bílskúr. Eignin er áhugaverð fyrir stórar fjölskyldur, fjölskyldur með eldri börn sem vilja eiga sitt rými, eða þá sem vilja útleigumöguleika.

Aðalhæð – glæsilegt og bjart heimili
Forstofa: Flísalögð, með góðum fataskápum. Gestasalerni inn af forstofu.
Eldhús: Stórt og bjart eldhús með massivri eikarinnréttingu, góðum tækjum og rúmgóðum borðkrók. Inn af eldhúsi er hentugt búrherbergi.
Stofa og borðstofa: Opin og björt rými með gluggum á báðar hliðar hússins. Útgengt er á stórar svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskáp og útgengi í sólskála.
Barnaherbergi: Þrjú rúmgóð herbergi; tvö þeirra sameinuð í dag í eitt en auðvelt að breyta til baka.
Baðherbergi: Flísalagt, með baðkari, sturtu og góðri innréttingu.
Verönd: Fyrir framan stofu er falleg verönd með heitum potti og geymsluskúr.

Íbúð 2 – tveggja herbergja íbúð á jarðhæð
Sérinngangur og einnig innangengt frá efri hæð.
Forstofa/gangur: Flísalögð með fataskáp.
Eldhús/stofa: Opið og bjart rými.
Svefnherbergi. Rúmgott svefnherbergi með skáp.
Baðherbergi. Flísalagt með sturtu
Þvottahús. Þvottahús er á hæðinni. 

Íbúð 3 – tveggja herbergja íbúð á jarðhæð
Sérinngangur á hlið hússins og falleg aðkoma.
Eldhús og stofa. Opið og bjart alrými með eldhúsi og stofu
Herbergi inn af eldhúsi (hentar sem sjónvarps- eða svefnrými)
Svefnherbergi. Rúmgott svefnherbergi með fataskáp.
Baðherbergi. Flísalagt baðherbergi með sturtu
Bílskúr – Bjartur og stór 45,5m² bílskúr með tveimur nýlegum innkeyrsluhurðum, rafmagnsopnun og epoxy á gólfi. Gönguhurð á bakhlið.

Lóð og umhverfi.
Garðurinn er fallegur, skjólgóður og vel hirtur.
Eignin stendur á rólegum og vinsælum stað í Seljahverfi, með stuttu í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og útivist.
Eigendur eru opnir fyrir að taka íbúð upp í kaupin.
Bókaðu skoðun hjá Svavari Friðrikssyni, lgfs. í síma 623-1717 eða sendu á svavar@fstorg.is. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.