Brekadalur 12

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Brekadalur 12, 260 Innri-Njarðvík
Um er að ræða afar fallegt 245.5 fm einbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr á vinsælum stað í Innri-Njarðvík við Brekadal 12. 

** Einstaklega fallegt sjávarútsýni
** Eign sem býður uppá mikla möguleika
** Möguleiki á að útbúa aukaíbúð 
** Sex svefnherbergi (hægt að breyta aftur í fjögur eins og á upprunalegu teikningu)
** Tvö baðherbergi
** Baðherbergi á jarðhæð með nýjum vínyl flísum á vegg og innréttingu
** Steypt bílaplan með snjóbræðslu
** Stapaskóli í göngufæri

Neðri hæð samanstendur af forstofu, þremur svefnherbergjum, þvottahúsi, baðherbergi og bílskúr sem búið er að innrétta sem annars vegar sjónvarpsrými og hins vegar svefnherbergi.
Efri hæð samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi í opnu og björtu rými, tveimur svefnherbergjum og baðherbergi.
 
Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð
Forstofa hefur vínylflísar á gólfi frá Gólfefnabúðinni og gott skápapláss
Svefnherbergin eru þrjú rúmgóð herbergi með vínylparketi á gólfi frá Gólfefnabúðinni, útgengt útá sólpall úr einu svefnherbergjanna. Eitt þessara herbergja var stofa/sjónvarpshol sem breytt var í svefnherbergi sem hægt er auðveldlega að breyta aftur.
Baðherbergi hefur flísar á gólfi og nýjar vínyl flísar á vegg, ný baðinnrétting, upphengt salerni og walk in sturtu.
Þvottahús hefur flot á gólfi, útgengt á sólpall
Geymsla: Rúmgóð geymsla er milli neðri hæðar og bílskúrs með góðum hillum.
Bílskúr er innangengur, búið að breyta bílskúr í sjónvarpsrými og svefnherbergi ( hægt að breyta til baka) en undir gólfefnum í bílskúrnum er vandað Epoxy gólf.
Sólpallur snýr að hluta til suðurs og hluta austurs

Efri hæð
Eldhús er í rúmgóðu og opnu rými, hefur marmara á borði og hluta af eyju, tvo bakaraofna og nýtt stórt spanhelluborð og innbyggða nýlega uppþvottavél.
Stofa hefur vínylparket á gólfi, og er í opnu og björtu rými með eldhúsi, fallegt sjávarútsýni úr stofu og eldhúsi, útgengt á svalir
Hjónaherbergi er rúmgott, hefur vínylparket á gólfi og mikið skápapláss. Útgengt á svalir
Svefnherbergi hefur vínylparket á gólfi
Baðherbergi er hefur vinyflísar á gólfi og flísar á veggjum, hefur walk in sturtu, hornbaðkar og upphengt salerni
Umhverfi: Vinsæl staðsetning, Stapaskóli í göngufæri, fallegar gönguleiðir. Sjávarútsýni

Hér er um að ræða mjög skemmtilega og vel staðsetta eign, með góðu útsýni. Lýsing í eigninni er að mestu Philips Hue, Gólfhitakerfi er í öllu húsinu sem er einnig snjalltengt og því hægt að stýra hita eignarinnar með appi.
Hraðhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla við bílskúr.

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Haukur Andreasson Löggiltur fasteignasali, í síma 866-9954, tölvupóstur haukur@allt.is.
Sigurjón Rúnarsson Löggiltur fasteignasali, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 59.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.